這些年來，國內興起一陣海外房地產投資熱潮。目前國內所銷售的海外房地產主力都以馬來西亞房地產、泰國房地產、柬埔寨房地產、日本房地產為主力，銷售的產品都是預售屋為主。大部份的產品都是簽約後繳交部份的房款後，在視建案的建築進度繳交房價。所以很多投資人都在問那海外房地產可以轉紅單?可否轉紅單需視所投資的國家法令規定，如果購買的是馬來西亞房地產，大部分都是禁止紅單轉賣，主因是建商嚴格禁止及防止投資客炒作，另當買賣合約簽定後，如果5年內銷售買賣，則政府會在課30%的產業營利稅，故投資馬來西亞房地產是較少人玩轉紅單。購買的如果是柬埔寨房地產，則是可以做紅單買賣。主因柬埔寨政府並無類似台灣的奢侈稅制度、建商也無規定不行，所以目前很多台灣投資人購買了柬埔寨房地產後 ，放置了數個月後就開始做紅單買賣了。如果是購買泰國房地產的話，則是可以做紅單買賣。在過戶交屋前都是可以紅單買賣，因泰國政府與建商並無硬性規定不可紅單買賣。
其實做海外投資，一般會建議是要做中長期的投資，並不建議做短線炒作，房地產投資並不是投機生意以房地產作為穩定增值的中長期投資是 近百年來全世界公認的最佳低風險投資選擇
這幾年來，國內房市不景氣。許多業者發現海外房地產的商機，故紛紛的投入海外房地產的銷售行列，其中以東南亞的泰國房地產、柬埔寨房地產、馬來西亞房地產為主。但投入的代銷業者良莠不齊、造成市場亂象也衍生了海外購屋糾紛。
歸納目前海外房地產交易衍生的糾紛或爭議有幾點:1.代銷業者未善盡告知義務，沒有產權說明書 2.合約內容未充分解釋，無專業的翻譯服務使得消費者認知有誤3.業者雖標榜不收服務費，但疑似賺取價差，或者過度包裝建案、標榜著漂亮的包租回酬後將費用灌注在售價中、使台灣與當地售價不同 4.匯款帳號有問題加上業者無法掌握使得購屋價金未匯入建商戶頭 5.售屋後，無法提供後續服務或協助消費者處理問題 6.代銷業者未能審慎評估建商或開發商的背景，使得消費者買到爛危樓。
綜觀上述幾點，海外房地產的投資報酬率的確優於台灣是可以投資置產，但消費者在投資海外房地產時，不能只聽代銷業者的一面之詞或被美麗的投報率所迷惑。一定要多聽多比較，最好可先到當地考察、了解當地不動產法令、熟悉建案建商的背景、訪查建案的售價，並且要多了解代銷業者的背景與公司經營狀況以避免未來購屋後變成孤兒，另由於大部分海外合約皆為英文，因此對於合約內容要親自審視，倘若不明白、有疑問，一定要當場向業者仔細詢問，以保障自身的權益。
近年來，海外房地產投資極為盛行，主因是國內房地價格居高不下以及政府打防政策頻頻，造成投資人出走，紛紛將資金轉向海外房地產。目前國內常見的海外房地產標的物為柬埔寨房地產、泰國房地產、馬來西亞房地產、日本房地產等等。台灣的房仲業或代銷商大多是引進預售屋的產品。所以初期投注金額較少所以較為投資人所接受，除了專賣泰國房地產的泰旺國際地產銷售的TC GREEN是新成屋。
這兩年來，越來越多的房仲業或代銷業紛紛轉進海外房地產的銷售行業中，這已使得海外投資房地產的亂像與糾紛越來越多，起因為少部份的不肖業者為了銷售物件或要賺取高額獎金，對投資人僅提供高投報率的漂亮數據對其產權性質或不動產法令避而不談或將物件代回銷售時，在價格上添加了其他的利潤以賺取差價。
最近有一台主機資料表損壞,在phpmyadmin找不到修復資料表,在命令模式中下mysql> REPAIR TABLE table_name 也沒反應,整個就是晴天霹靂,後來google了一些資料 發現由 可由mysqlcheck 來解决
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在市場上的投資來看，投資本來賺有賠具有一定的風險存在，在目前台灣的低利時代中，投資獲利是可讓財富倍增但必須審慎評估投資的標的。一般我們老百姓選擇的投資標的大部分都是以房地產為主，主因房地產是最佳致富工具，也是各種投資方式中，最安全，最能獲利，也最容易入門的。但是近年來台灣房市一直處於高房價狀態加上政府打房使得不少投資人都將標的物轉向海外房地產了。
一般國人在投資房地產都希望有履約保證來保障自身權益，但在海外房地產上尤其是東盟國家大都沒有此項的規範，使得海外投資人心理較有疑慮。一般在投資海外房地產會建議投資者先了解當地的國情人文以及投資環境，如果可以的話可先到投資地先進行市場考察，以避免被不肖業者的誇大數據所蒙騙。而且在挑選物件時，也必須了解建案後的開發商相關背景以免買到爛危樓。
柬埔寨政府目前為了促進國內經濟發展，祭出不少經濟政策吸引外資進來投資柬埔寨，其中一項是簽署了外國人可購買柬埔寨2樓以上的房產，此舉動作果然吸引了大量的外資投入柬埔寨房地產，以使得柬埔寨地產及相關產業蓬勃發展增加不少經濟收入。然後詐騙或購買到爛危樓的情況在世界各國時有耳聞在柬埔寨也發生過。所以柬埔寨政府為了保障投資人在柬埔寨投資柬埔寨房地產的安全性，日前柬埔寨政府考慮制定房地產開發管制法律，以防止外國詐騙集團在操作柬埔寨房地產投資時“假投資真吸金”。依照柬埔寨‧金邊訊(20150728)指出國土規劃和建設部國務秘書潘速坡向《柬埔寨星洲日報》透露，政府發現最近幾年，有外國融資詐騙黑手利用我國房地產開發法律漏洞，以在我國投資房地產獲高回報率為餌，來誘騙外國人投資，最後卷巨款逃跑。他說，目前建設部只負責審批發展商建設執照，房地產項目的投資和交易活動，乃受財經部管制。他指出，任何房地產項目都必須在財經部注冊，同時繳納擔保金，以在工程中途被擱置時，財經部可以動用擔保金，向投資者提供賠償。據瞭解，部份外國詐騙集團假冒在我國投資房地產項目，但沒有依法注冊，只在外國宣傳項目，誘騙外國人參加投資。過去，曾發生有來自日本的詐騙集團以投資柬埔寨房地產為餌，誘騙數百名日本民眾投資，騙走約一億美元鉅款。潘速坡表示，我國政府考慮制定相關法律文件，以更有效管制房地產開發項目，並防止詐騙集團以假投資，來騙取公眾投資金。
昨日，國土規劃和建設部與柬埔寨歐盟商會（EUROCHAM）簽署諒解合作備忘錄，以合作擬定和加強我國房地產投資管制法律框架。潘速坡在簽署儀式上稱，透過簽署合作諒解備忘錄，歐盟商會將向我國提供資金和技術，加強房地產投資的相關法律，以提高外國人對投資我國房地產市場的信心。他說，歐盟商會也將協助國土規劃和建設部，制定桔井省和嗊吥省城市發展總體規劃。他說，在達成簽署諒解備忘錄後，雙方將成立三個工作組，分別是制定房地產投資管理工作組、城市規劃工作組和建設工作組，這三個工作組負責履行備忘錄的內容，包括制定分層地契法律和程序、制定法律規範、城市規劃標準、對建筑公司、承包商、顧問和專業人士進行分類等。（柬埔寨星洲日報）
許多有心投資海外房地產的投資人常常會有疑惑：究竟我所購買的海外房地產相關房屋產權歸屬於誰呢？尤其海外房地產相較於國內房產距離投資人較遠，所以在購買之前一定要多做功課，除了了解當地市場情況外，也要瞭解相關稅務與購買條件。以泰國房地產為例，泰國房地產是近年新起之秀，泰國房地產平均基期低、精華區曼谷房地產僅需台北市房價的一半，擁有高投報率、入手門檻低、政府態度開放等優勢，是許多海外房地產投資者心儀之選。
那麼目前泰國房地產的房屋產權又是如何呢？泰國房地產的房屋產權可由外國人購買，包含永久產權型的泰國房地產公寓：泰國法律規定，外國人可以購買公寓型態的泰國房地產，但不可以購買別墅、陶豪等帶土地的房產。換言之，購買泰國房地產的投資人，可以實際擁有該房屋，但礙於法令並不能購買土地，然而投資人購買公寓後即可持享有和泰國人相同的泰國房地產房屋權益。
值得一提的是，泰國法律有規定外國人持有的泰國房地產份額不得超過整棟公寓建築的49%，所以在投資的同時也保障了當地的居民並提供更多的就業、經濟機會，一舉兩得。此外，30年長租的泰國房地產項目是指外國人可以和泰國的業主簽30年租期的租約，這種長期租約同樣需要到土地廳登記，在特定有效期內將擁有相關泰國房地產的完全使用權，當然也可以轉租。是以，外國投資客投資泰國房地產確實可以擁有房屋產權，只是無法置產土地，也須符合保障51％當地人的法令。
行政院人口會報早在2013年提出警訊表示台灣人口老化嚴重情形若繼續持續下去，「扶老比」將在2016年升至18.0％，並且勞工年齡自今年起逐年下降，勞動力出現「晚進早出」現象，退休年齡愈拉愈長，整體人口結構驟變，台灣青年人口競爭力將遠不如亞洲主要經濟體。換言之，在人口紅利屢創新低的今日，期待早日退休靠兒女孝順、每月的退休金過日子的人，真的需要好好重新思考怎樣才是我們想像中的退休生活？甚至是否該規劃如何能在退休時達到財富自由擁有終身收入？
過去，千萬存款放在銀行定存，利率少說8%，每年淨領80萬的利息來當退休金；但現在1000萬存款放銀行不過就10多萬的利息，相形之下過去單靠存錢的理財規劃早已不合時宜，勢必有所改變。這麼一來，海外房產投資就成了一條通往投資新星地的道路，以往聽到海外房產投資總以為海外房產投資啟動資金動輒千萬，一般退休族恐怕無法負擔。
事實上以柬埔寨鑽石島來說，海外房產投資是完全不需要如此戒慎恐懼的，柬埔寨鑽石島具備了海外房產投資絕對優勢除了美元計價、外匯政策開放、擁有最低稅負等因素，還有最被看好的東協經濟共同體成立，柬埔寨鑽石島乃柬國最繁華的區域，幾乎複製當年台灣經濟起飛的美景，是海外房產投資的首推目標。現在進駐柬埔寨鑽石島不但門檻不高還能預期其高報酬率。以投資450萬的柬埔寨鑽石島投資來說，單月就至少有3萬台幣以上的租金收入，就算只是做柬埔寨的美元定存，都可以享有4.75%的利率，而且海外房產投資所購買的房子還隸屬於購買人，幾乎是退休族投資退休生活的最好選擇。
20多年前的台灣，銀行定存利率還有8%的時代，退休金存入銀行還可靠著利息生活。今日即使有千萬元存入銀行，利息不過10多萬元，今非昔比，退休的投資規劃也要隨著情勢作改變。現在投資海外房地產已是一項新選擇，尤其東協議題崛起的東南亞房地產市場如柬埔寨房地產、馬來西亞房地產、泰國房地產等等，其中房產總價不高的柬埔寨房地產是非常值得投資的標的。
柬埔寨房地產的投資優勢除了低稅負、通用美元計價、外匯為最自由開放的新興國家因素之外，柬埔寨房地產的投資最被看好的原因是柬埔寨的經濟才正起飛，如同當年台灣經濟起飛時的光景，此時在柬埔寨投資柬埔寨房地產的門檻不高，卻有高報酬率回報。鋅光國際地產執行長朱家棟表示，現在柬埔寨房地產投資450萬，一個月約有3萬台幣以上的租金收入，還有將退休金拿來柬埔寨銀行放美元定存，可以享有4.75%的利率，也因為如此，朱家棟笑著說「我的退休金，現在都在東協柬埔寨房地產投資。」
不只是退休族，現在年輕人也越來越多決定離開台灣這個舒適圈，前往東協柬埔寨闖天下，都是看好柬埔寨房地產未來的發展。現況台灣的年輕人大多在台北買不起房子，可以透過在柬埔寨投資購買柬埔寨房地產，跟隨東協議題的熱潮投資柬埔寨房地產獲利了結後，可以將資金轉為未來回台創業或買房的資本。
國人前往柬埔寨投資、柬埔寨買房的風氣日漸興盛，不但愈來愈多投資人選擇以前往柬埔寨投資為置產方向，在柬埔寨投資甚或在柬埔寨買房者已然成為國人投資趨勢。公股銀行就是看準了柬埔寨投資新興市場的崛起，將柬埔寨鎖定為下半年國銀海外布局熱點。據悉，臺灣企銀柬埔寨投資微型財務機構可望在本月開業，而兆豐商銀在柬埔寨金邊堆谷支行也敲定15日開業，接下來還有第一銀行的兩家支行，彰銀也正積極溝通設立柬埔寨金邊分行，眾多銀行金融業者搶赴柬埔寨投資設點，甚至不排除併購柬國當地中小型銀行。
各大銀行前往柬埔寨投資設點從2013、2014年就略有所聞，而近期則大舉進駐柬埔寨投資，動作頻繁。目前國內銀行業者已在柬埔寨投資設立分支機構者有國泰世華、第一銀行、合作金庫銀行、兆豐銀行等皆有設分行及支行，玉山商銀也以入股聯合商業銀行Union Commercial Bank Plc.（UCB）形式佔有70％股權、上海商業儲蓄銀行則設有代表人辦事處。也有像臺灣企銀這種特例，在柬埔寨投資局面中獨樹一格，選擇以完全持股方式，在柬埔寨投資設立微型財務機構投資千萬美元。各大公股銀行搶攻柬國市場，目標不但是在柬埔寨投資的台灣投資人，還有柬埔寨買房投資房地產者的貸款業務，以及柬鋪寨本身日漸崛起的市場競爭力。
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