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這些年來，國內興起一陣海外房地產投資熱潮。目前國內所銷售的海外房地產主力都以馬來西亞房地產、泰國房地產、柬埔寨房地產、日本房地產為主力，銷售的產品都是預售屋為主。大部份的產品都是簽約後繳交部份的房款後，在視建案的建築進度繳交房價。所以很多投資人都在問那海外房地產可以轉紅單?可否轉紅單需視所投資的國家法令規定，如果購買的是馬來西亞房地產，大部分都是禁止紅單轉賣，主因是建商嚴格禁止及防止投資客炒作，另當買賣合約簽定後，如果5年內銷售買賣，則政府會在課30%的產業營利稅，故投資馬來西亞房地產是較少人玩轉紅單。購買的如果是柬埔寨房地產，則是可以做紅單買賣。主因柬埔寨政府並無類似台灣的奢侈稅制度、建商也無規定不行，所以目前很多台灣投資人購買了柬埔寨房地產後 ，放置了數個月後就開始做紅單買賣了。如果是購買泰國房地產的話，則是可以做紅單買賣。在過戶交屋前都是可以紅單買賣，因泰國政府與建商並無硬性規定不可紅單買賣。

 
  近年來，海外房地產投資極為盛行，主因是國內房地價格居高不下以及政府打防政策頻頻，造成投資人出走，紛紛將資金轉向海外房地產。目前國內常見的海外房地產標的物為柬埔寨房地產、泰國房地產、馬來西亞房地產、日本房地產等等。台灣的房仲業或代銷商大多是引進預售屋的產品。所以初期投注金額較少所以較為投資人所接受，除了專賣泰國房地產的泰旺國際地產銷售的TC GREEN是新成屋。

最近有一台主機資料表損壞,在phpmyadmin找不到修復資料表,在命令模式中下mysql> REPAIR TABLE table_name 也沒反應,整個就是晴天霹靂,後來google了一些資料 發現由 可由mysqlcheck 來解决
# mysqlcheck -u root -p DBNAME --auto-repair
Enter password:
aaaa_house.apac_house_detail
warning : Table is marked as crashed
warning : 1 client is using or hasn't closed the table properly
error : Record at pos: 1200644676 is not remove-marked
error : record delete-link-chain corrupted
error : Corrupt
aaaa_house.apac_house_lvr OK
aaaa_house.area OK
aaaa_house.city OK
aaaa_house.road OK

在市場上的投資來看，投資本來賺有賠具有一定的風險存在，在目前台灣的低利時代中，投資獲利是可讓財富倍增但必須審慎評估投資的標的。一般我們老百姓選擇的投資標的大部分都是以房地產為主，主因房地產是最佳致富工具，也是各種投資方式中，最安全，最能獲利，也最容易入門的。但是近年來台灣房市一直處於高房價狀態加上政府打房使得不少投資人都將標的物轉向海外房地產了。
   一般國人在投資房地產都希望有履約保證來保障自身權益，但在海外房地產上尤其是東盟國家大都沒有此項的規範，使得海外投資人心理較有疑慮。一般在投資海外房地產會建議投資者先了解當地的國情人文以及投資環境，如果可以的話可先到投資地先進行市場考察，以避免被不肖業者的誇大數據所蒙騙。而且在挑選物件時，也必須了解建案後的開發商相關背景以免買到爛危樓。

許多有心投資海外房地產的投資人常常會有疑惑：究竟我所購買的海外房地產相關房屋產權歸屬於誰呢？尤其海外房地產相較於國內房產距離投資人較遠，所以在購買之前一定要多做功課，除了了解當地市場情況外，也要瞭解相關稅務與購買條件。以泰國房地產為例，泰國房地產是近年新起之秀，泰國房地產平均基期低、精華區曼谷房地產僅需台北市房價的一半，擁有高投報率、入手門檻低、政府態度開放等優勢，是許多海外房地產投資者心儀之選。

                                                                     
行政院人口會報早在2013年提出警訊表示台灣人口老化嚴重情形若繼續持續下去，「扶老比」將在2016年升至18.0％，並且勞工年齡自今年起逐年下降，勞動力出現「晚進早出」現象，退休年齡愈拉愈長，整體人口結構驟變，台灣青年人口競爭力將遠不如亞洲主要經濟體。換言之，在人口紅利屢創新低的今日，期待早日退休靠兒女孝順、每月的退休金過日子的人，真的需要好好重新思考怎樣才是我們想像中的退休生活？甚至是否該規劃如何能在退休時達到財富自由擁有終身收入？
　　過去，千萬存款放在銀行定存，利率少說8%，每年淨領80萬的利息來當退休金；但現在1000萬存款放銀行不過就10多萬的利息，相形之下過去單靠存錢的理財規劃早已不合時宜，勢必有所改變。這麼一來，海外房產投資就成了一條通往投資新星地的道路，以往聽到海外房產投資總以為海外房產投資啟動資金動輒千萬，一般退休族恐怕無法負擔。

20多年前的台灣，銀行定存利率還有8%的時代，退休金存入銀行還可靠著利息生活。今日即使有千萬元存入銀行，利息不過10多萬元，今非昔比，退休的投資規劃也要隨著情勢作改變。現在投資海外房地產已是一項新選擇，尤其東協議題崛起的東南亞房地產市場如柬埔寨房地產、馬來西亞房地產、泰國房地產等等，其中房產總價不高的柬埔寨房地產是非常值得投資的標的。

繼台灣飯店業投入柬埔寨房地產開設飯店後、港商李嘉誠金邊金界娛樂城對面蓋111層大廈後 香格里拉將在柬埔寨開設首家酒店 預計2019年開業,這些投資案一再促進柬埔寨房地產的興盛，同時也讓目前所有的投資人興奮。因為柬埔寨雖然屬於開發中國家但這幾年的發展另人刮目相看，所以世界各大投資商紛紛進駐投資。這些投資案對於柬埔寨房地產的投資者是一項利多，因為連世界大投資者都願意投資柬埔寨房地產或其國內建設，可見未來柬埔寨的發展令人期待.
鉅亨網新聞中心

國人前往柬埔寨投資、柬埔寨買房的風氣日漸興盛，不但愈來愈多投資人選擇以前往柬埔寨投資為置產方向，在柬埔寨投資甚或在柬埔寨買房者已然成為國人投資趨勢。公股銀行就是看準了柬埔寨投資新興市場的崛起，將柬埔寨鎖定為下半年國銀海外布局熱點。據悉，臺灣企銀柬埔寨投資微型財務機構可望在本月開業，而兆豐商銀在柬埔寨金邊堆谷支行也敲定15日開業，接下來還有第一銀行的兩家支行，彰銀也正積極溝通設立柬埔寨金邊分行，眾多銀行金融業者搶赴柬埔寨投資設點，甚至不排除併購柬國當地中小型銀行。