泰國房地產泰好買 泰上市建商搶進

海外泰國房地產置產近來熱潮一波吹過一波，光是2014年出走海外資金就近千億，可見台灣在內需經濟衰退情況下資金外流嚴重。那台灣的資金都流往哪裡呢？主要去處不外乎大家耳熟能詳的東協市場、馬來西亞、柬埔寨、泰國房地產等，尤其近來泰國房地產建商陸續上市、上櫃更是瞄準台灣人的海外投資泰國房地產商機，預備挾帶大量曼谷房地產建案推進台灣市場。

國內景氣未見起色、打房嚴厲、稅務加重，再加上繁雜的土地、房產稅制令投資人難以掌握，導致國內房市冷颼颼，大至原先布局海外的房仲業者，小到本國當地建商代銷，紛紛投入海外房地產仲介代購代售或是看準房市投資，欲從國內慘澹的市場中殺出血路，找尋一片生機。目前台灣人前去投資的國家主要以馬來西亞、日本或是近年崛起的柬埔寨、泰國房地產為主。

以當期泰國房地產曼谷建案為例，建案位在曼谷市區，為具備交通、經融、商業等中樞之紐，泰國房地產均價約在245-300萬之間，每坪不到台北市的一半。泰國房地產建案大多沿著曼谷重要的大眾運輸路線貫穿曼谷精華區域，且該泰國房地產建案看準泰國位中南半島中間位置，同時也將是泛亞鐵路在中南半島的中心點，兼具要衝與轉運特性。上市建商看好泰國房地產增值方向，預計未來3年的年獲利率為15%，資金投報率上看6.29%。

投資柬埔寨房地產廣受歡迎,幾乎班班客滿.如有興趣與我們一起前往考察,請洽0952190219塗先生諮詢

最新出團日期:

8月1日(六)~8月3日(一)

8月13日(四)~8月15日(六)

8月29日(六)~8月31日(一)

泰旺國際地產推出泰國買房出租年投報6％圓夢計畫，「TC GREEN」新成屋坐落於曼谷有台灣信義區美名的NEW CBD商圈，以低總價、零公設、250萬元起的投資誘因，不失為國人到海外投資置產的選項。

台灣房市投報率已低的可憐，年輕人不吃不喝也買不起台北市一間公寓，政府打房，投資客獲利了結，陸續將資金移往國外，海外置產成了時下最夯的潮流。

曼谷是未來東協樞紐，分4條主線道，東線由昆明經越南到曼谷；中線由昆明經寮國至曼谷；西線由昆明經緬甸到曼谷；南線由曼谷至新加坡，加上今年全線通車的昆曼公路，光從交通便利性，人潮錢潮會大量湧入曼谷，專家預測曼谷未來5年後的經濟將蓬勃發展。

泰旺國際地產表示，曼谷市的交通擁塞，出門應盡量搭乘地鐵，從曼谷到機場的Airport Link只要30分鐘，票價只要35元泰銖，可說非常便宜，投資課稅方面，在泰國購屋政府稅總計約3.5％左右，比起新加坡課稅15％要低的很多，這跟投報都有直接關係。

海外房地產的投報率與房價漲幅雖然驚人,以柬埔寨房地產為例,投報率可到8%以上,房價漲幅可到16%以上.但國人在投資柬埔寨房地產除了相準了投報率與房價漲幅外,在挑選柬埔寨房地產的建案一定要特別注意建案的地點與未來發展性.毎一家代銷柬埔寨房地產的公司,都對消費者敘說建案典的未來發展性未來的發展如何,以現在柬埔寨房地產的建案來說,目前全柬埔寨金邊的建案大大小小加起來至少有40多個,也就是說未來2-3年後,柬埔寨房地產裡將有一堆新成屋即將進入市場,屆時對於柬埔寨房地產的投報率有影響,所以投資人在選擇建案時,除了多聽 多看 也要到柬埔寨考察多做功課多了解柬埔寨房地產未來的趨勢在進場,以避免未來出租困難,另外最好可要選擇柬埔寨房地產代銷公司,最好有提供一條龍的服務,未來也會較省事與安心

租屋二三事／想當海外包租公　你要知道的事—柬埔寨篇

東協國家近年掀起投資熱潮，台商前仆後繼前進設廠，年輕人也遠赴異鄉打拼，加上國人海外置產需求，帶起一波台灣資金潮投入包括新加坡、馬來西亞、柬埔寨等國，其中基礎建設快速發展、房價水平較低的柬埔寨，相對更符合追逐高投報收益的投資人期待，只是背後存在的風險也應一併考量。 金邊的房產投報率很高，但建物產權、銀行貸款、建商品牌投資人事前都要注意。（好房網資料中心） 今年美元持續走強，直接影響以美元計價的海外置產國家，21世紀不動產指出，柬埔寨為東協少有的美元全面流通國，且人口紅利高、有重大建設及外資進入，現已有投資者斥資30億打造111層樓高的雙子摩天樓。金邊近年平均房價上漲高達17％，高過台北市漲幅，房屋投報率平均有7％～10％水準，比台北市多出7.5倍，當地每坪約新台幣19萬～29萬，其中15坪～30坪的中型酒店式公寓最受歡迎，成為迅速竄起的當紅產品。 目前約有5萬外國人常駐金邊，除台灣人外，大部份來自中國、韓國、日本、美國、新加坡、馬來西亞和菲律賓，他們多是長期定居的工作者及投資人。長富國際地產總經理鄭哲昇說，目前金邊大約有40個建案銷售中，蛋黃區市中心的房價每坪約新台幣25萬～35萬，A級公寓租金行情每坪2000～2500元。 柬埔寨房產稅務內容相對簡單，外國人買賣房屋時，買方需繳納建物評定現值4％的契稅，及約600～1000美元的過戶律師費，賣方需繳納建物評定現值10％及土地評定現值4％的資本利得稅；持有期間，每年需支付0.1％的房屋稅及地價稅（稅基均為評定現值），還有14％的租賃所得稅。此外購屋時需支付總價2％的仲介服務費及日後代租代管費用，目前政府當局並無任何打房政策。 雖然柬埔寨歡迎外國人置產，但投資人需特別注意，當地房產分為永久產權及有年效的產權，也就是永久土地房產證及99年土地租約；21世紀不動產說明，前者類似台灣的所有權狀，是永久權且政府掛保證，後者則是開發商給的權狀，不是由國家核發，萬一遇到開發商一屋多賣就有大問題，屋主較無保障，政府更有權收回權狀，因此務必要先釐清購屋區域是屬於哪一種產權。 鄭哲昇指出，雖然包括國泰、一銀、合庫、兆豐、玉山、上海等台灣銀行業者都已進駐柬埔寨，但當地貸款利率為7％～8％，建議有意購屋的民眾在台申辦貸款負擔較輕。目前國內已有多家業者代銷金邊建案，糾紛逐漸增多，他也提醒，投資人要注意建商背景、慎選地段、避開價格高過區域行情的建案，重要的是，接下來2017、2018年金邊將面臨數千戶以上的交屋潮，選擇配備齊全、條件佳的建案將來較容易出租。

柬埔寨房地產近年蓬勃發展，現在飯店業也嗅到商機，積極到柬埔寨插旗，趁勢搶搭東協經濟列車。

那麼多銀行和建商、現在又有飯店業積極進駐不是沒有原因，主要也是了解目前東協市場是趨勢，而柬埔寨是東協十國內最適合投資的國家。

位居東協中心的柬埔寨，已成為繼日本、越南、馬來西亞之後，台灣投資客最趨之若鶩的投資標的，吸引包括富旺國際、上福全球、冠虹、太睿、雙城以及水舞饌集團轉投資的City Park等中南部建商、飯店業者，爭相插旗柬埔寨金邊購地推案，總銷金額預估高達新台幣150億元。

東盟將於2015年底啟動,所帶來的整體經濟效益備受矚目.中國拋出了亞投行及一帶一路要深耕東盟國家的市場,近日日本更宣布要投入61億美元投資5個東盟國家,尤其是柬埔寨.高棉時報總編布魯克指出人人都知道中國對柬埔寨有巨額的援助、貿易與投資。然而，日本對柬埔寨也越來越積極 。可見柬埔寨近年來的發展與重要性備受矚目。

隨著柬埔寨的發展,世界各國爭相投入資金建設柬埔寨,帶動了柬埔寨建築業加上原本的成衣業.觀光業.農業使得柬埔寨GDP年增率超過7%.柬埔寨這快速穩定的成長,也使得台灣繼銀行到柬埔寨投資後,壽險業 酒店業也爭相投入柬埔寨房地產或不動產的投資。

台灣人從去年3月投入了柬埔寨房地產後,主要是看準了柬埔寨房地產的投報率高達8%以上 房價漲幅高達10%以上.之前柬埔寨歷經高棉的紅色統治 後,國內許多建設受到破壞.洪森總理上任後,積極建設柬埔寨並開放外資投資設廠及祭出各項優惠措施,使得各國廠商到柬埔寨投資設廠.但各國外籍人士到柬埔寨任職居住,使得目前柬埔寨房地產中的公寓或酒店式公寓供不應求,加上目前柬埔寨大量吸收外資投資或進駐,未來將使得柬埔寨房地產中的公寓或酒店式公寓更缺乏.柬埔寨房地產的基期目前低,土地取得便宜,所以吸引許多國家的民間建商或投資人投資柬埔寨房地產。

雖然台灣開始投入柬埔寨房地產的投資已經一年,不管房價或地價的確有漲幅,但是以柬埔寨目前的人口紅利,經濟發展,GDP年增率以及各國不斷 加碼投資柬埔寨來看,柬埔寨房地產的未來發展備受期待與關愛,投資人現在如果要投資柬埔寨房地產仍不算晚,及早入場獲利可期。

海外房地產投資:
馬來西亞房地產 http://www.apac85.com/
泰國房地產 http://thailand85.com/
柬埔寨房產 http://柬埔寨房產.com/
泰國房地產 http://thailand85.com/
泰國房產 http://oversea.seven.com.tw/