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2015年底~東盟起動。帶動了東南亞國家的經濟發展其中包含了房地產。例如泰國房地產、柬埔寨房地產、寮國房地產等等都是如此。其中泰國的穩定發展也吸引國際學校入駐。TVBS 也特此製作專題報導

柬埔寨王國政府早在2012年就宣布開採第一滴石油，但是遲遲未能實現。2017年柬埔寨可以生產第一滴石油？ 礦物與能源部發言人鄧迪那7日向媒體通報說，目前，新加坡石油和天然氣勘探公司Kris Energy已完成收購美國雪佛龍在柬子公司COPCL，並在柬海域A區塊油田勘探石油，公司宣布將於2017年在柬生產第一滴石油! 

    柬埔寨政府在西南海域發現大規模面積的石油蘊藏量是確認的事情了，目前六大區塊油田

都由其他國家標售到開採權，世界銀行估測在柬埔寨西南部3萬多平方公裏的海域內，石

油儲量高達20億桶，可為柬埔寨帶來20億美元的年收入。而聯合國發展署駐柬埔寨的官

寮國房地產精選物件 - 永珍百貨-保證回酬10年淨利10％起

寮國房地產物件-永珍百貨是一個百貨公司的模式（當地稱高級商場）而我們所銷售的寮國房地產物件-永珍百貨裡面的店鋪。

永珍百貨的建商是位台商在寮國房地產已經有23年經驗。此建案永珍百貨在寮國房地產是屬於先建後售的投資物件，建案已接近完工，現在投資在2015年12月就可以拿到回酬租金（10％起），永珍百貨有51%以上是建商自己經營。保證回酬10年，如中間轉售由下一手承接租約。首都是全世界每個國家必先發展的區域，而寮國首都（永珍）現在正在起步，目前投資寮國房地產永珍正是入場時機點。

依據最新出版的財訊趨勢特刊<<海外置產夯　投資者應慎控管風險>>一文中指出，東南亞的市場雖然投報率較高，但部分國家卻存有政策不透明、認知差距問題、利率較高、貸款受限，以及資金調度的靈活性較低等情況。主要是因為台灣業者為了賺取高額的費用，並未審慎的評估當地國情及相關法令，便將物件在台灣銷售，造成不少糾紛。所以內政部為了保護投資人便指出房仲業者若從事國外不動產仲介業務，亦應遵循國內《不動產經紀業管理條例》、《消費者保護法》及《公平交易法》等法令規範，否則違者最高可開罰2500萬元。期望這措施能杜絕品質不好的仲介業以保護國人的海外投資。

     目前國人投資海外房地產的市場大都以東南亞市場為主如馬來西亞房地產、泰國房地產、柬埔寨房地產為主。這些國家的房地產增值潛力、租金投報率都不錯，加上離台灣近，所以更受民眾青睞。之前發生過海外房地產購屋糾紛主因是有些業者提供如保證幾年內達一定投報率之誘因，吸引消費者進場，但卻未詳實告知投資細節；部分業者除收受仲介費外，還另向消費者收取價差；抑或廣告內容與實際情況不符等問題。雖然馬來西亞房地產、泰國房地產、柬埔寨房地產這幾個東南亞市場投報與增值空間都很大，但民眾進場時一定要審慎評估，不能只因仲介的幾個數據就投入海外房地產了。

柔州青年中心成立刺激依斯干達房地產

在馬來西亞依斯干達買房居住的青年假日將有新去處了，除了購物中心與遊樂園，柔州第一座國際青年中心即將在柔州新山城市森林正式成立。這是由柔州政府與馬來西亞依斯干達發展局共同規劃，從設備、設計到整體營建計畫都將由青年操刀全權設計，預計此休閒中心將會是依斯干達房地產周邊休閒新去處。

依斯干達發展局已撥立款項誓言打造全新的青年休閒場域，柔佛州務大臣拿督斯里莫哈末卡立表示青年中心由柔州青年理事會負責，該中心的打造、運作與發展以及往後活動都會交由青年理事會全權負責。州務大臣更表示，以往新山比較多購物中心、遊樂園類型的景點，希望該中心成立後能成為新山觀光休閒的新選項，倘若反映良好，當局也將計劃在努沙再增設類似的國際青年中心，目前已進入初步討論階段。

青年中心的成立也將為依斯干達房地產帶來新的增值潛力。依斯干達特區人口有69%是年齡16歲至40歲的青年，是依斯干達的主要人力來源，政府方面表示，期盼透過這個青年中心的設立看見青年行動力外，也能帶動依斯干達房地產聲勢。依斯干達房地產是近年海外房地產的熱門商品，尤其馬來西亞在2010至2014年這5年平均經濟成長率達5.8%，高成長率的經濟表現讓外資搶進布局，而依斯干達房地產屬於依斯干達經濟特區中的重點項目，因此依斯干達房地產也日漸看好。依斯干達房地產所在的柔州依斯干達經濟特區從2006年啟動以來，一直穩居馬來西亞經濟成長速度第一的寶座，依斯干達發展局指出，截至2015年6月底，注入依斯干達投資資金已達1725億元馬幣（約台幣1.5兆元），整體聲勢看好，粗估10年後可望達台幣3.34兆元，間接創造81萬7500個就業機會，依斯干達房地產也將在這股刺激下日漸翻漲。據了解依斯干達房地產市場是許多海外房地產投資商、海外房地產投資仲介業目前炙手可熱的案件，許多國內仲介都爭相插足依斯干達房地產，搶賺柔州政府大力治理之後依斯干達房地產的翻倍增值。

曼谷250週年慶首重提升市民生活品質

距離2032年曼谷250周年市慶還有17年，曼谷市長Sukhumphan Boriphat日前透露曼谷市政府將與城市規劃局與城市設計發展中心合作，全力整頓泰國曼谷房地產以及該地區居住環境，而曼谷房地產勢必將納入重點。曼谷市長Sukhumphan Boriphat坦言過去曼谷舊城改善計畫進度緩慢，為了迎接17年後的慶祝活動，曼谷地區將啟動全速改善計畫，期待能藉此提升曼谷整體環境，相信此舉也將有利於曼谷房地產升值。政府大動作為了250周年做準備，無論是整治交通、街道、相關系統建設都將影響到曼谷房地產，因此必須獲得所有擁有泰國曼谷房地產的社區居民同意，曼谷市政府期許能在這17年內儘可能提高曼谷居住品質，並加強市民的生活品質，打造曼谷成為更適宜生活的環境。「曼谷250計畫」首重建設與交通，曼谷本身就是座迷人的城市，深具文化、藝術、教育等寶貴的時間遺產。尤其舊城區一帶，透過整治系統及交通工具配合城市擴張，專家認為現今已有漲勢的曼谷房地產，也許會隨著透過整頓而將更有潛力具魅力。曼谷房地產一直深受許多泰國房地產投資客的喜愛，泰國房地產因應東南亞新興市場的興起而受矚目，泰國房地產低門檻高投報的優點讓許多投資人心熱，倘若曼谷250計畫能順利實施將會帶動曼谷房地產市場，使曼谷房地產享有更多增值空間。

目前曼谷周年慶計畫包括：(1)Kadeecheen社區河岸步道風景改良計畫 (2)MemorialBridge橋腳踏車水上交通資訊中心 (3)Phra Pok Klao橋空中公園 (4)Klongsarn區河岸步道風景改良計畫 (5)Osha路步道風景改良計畫其他具有改良潛力的包括：Rattanakosin島、Silom-Sathorn地區、Pahurat等。內容除了系統、交通外也重視水路、觀光區域，有許多相應的風景步道計畫，如Klongsarn區河岸步道、Osha路步道，城市設計發展中心表示，2032年政府、非政府、社會及媒體的合作將為曼谷市民帶來更好的生活品質，並且具體提升曼谷房地產的價值。該計畫將創造比目前泰國曼谷既有土地多出6倍的綠化地區以及大量的文化地段，還有增加3倍以上的腳踏車專用道。

目前全球股市一片綠油油，令全球股市投資人慘賠，以台灣國內來說，台灣房地產是國人投資的一個標的，雖然這幾個月稍有起色但遇到全球股災，財經大師謝金河此時說了更令台灣投資人擔心的事.....

台灣股市暴跌之後，下一個壓力是哪裡？財信傳媒董事長謝金河直言，「台灣下一個壓力在房地產」！

謝金河昨深夜在臉書PO文，他在平面媒體社論看到「台灣房市何去何從？」的標題，想起很多往事。因為每一次他用到「何去何從」四個字都出事。包括1984年他曾用「蔡辰洲何去何從？」質疑十信在外頭借高利貸，結果十信風暴引爆。1985年用「新玻何去何從？」當標題，結果新竹玻璃出事。第三次用「王朝慶何去何從？」探討中纖，結果王朝慶被收押。後來很多上市公司老闆都拜託他，千萬不要在他們公司名字後面加上「何去何從？」

七月第二次柬埔寨－韓國建築管理會議在柬埔寨金邊舉行。統管柬埔寨房地產的柬埔寨國土規劃和建設部建設總局在會議上表示，今年上半年，柬埔寨房地產共有915個建築項目獲得批准，柬埔寨房地產投資總額達8.08億美元。

柬埔寨房地產的主管機關表示，自2000年以來，共有1581家建築與設計公司註冊，其中有四成實際營運，而外國企業又占了三分之一以上，是柬埔寨房地產建設的大宗，且外國人購買柬埔寨房地產者至少2000單位。

據了解2015上半年，金邊房地產已建成的高樓從去年年底的561棟增至600棟。相較於2014年金邊房地產從5層到9層的大樓361棟，10層至19層的大樓167棟，20層至29層的大樓21棟，30層至39層的大樓8棟，40層樓以上的高樓大廈4棟，柬埔寨房地產成長跡象確實肉眼可見。國土規劃和建設部建築司副司長羅迪西哈說，如果我們從空中看柬埔寨房地產，柬埔寨金邊確實迅速擴大發展，柬埔寨房地產周邊城市規劃良好，許多高樓大廈拔地而起；許多遊客五年前來過柬埔寨如今再訪也對柬埔寨金邊的迅速發展表示吃驚。柬埔寨政府也深信在東盟經濟共同體建立後，柬埔寨將從整體獲利更大，各個領域也將取得進一步的發展。金邊房地產數量年年增加，如今也越來越多人嗅到柬埔寨房地產的商機，帶領柬埔寨房地產吸引海外投資客共同錢進柬埔寨房地產，獲利可觀。

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今年5月，泰國與日本正式完成兩國交通政策的合作，即泰日鐵路系統發展合作諒解備忘錄（MOC），2015年5月27日由交通部長巴金在東京與日本國土交通相太田昭宏更同簽立。日本方面聲稱此合作案若能成功，泰國會成為台灣之後，又一日本新幹線輸出之例。

日本在全球高鐵市場版圖中獨霸一方，其產品在品項、質量上都有一定的水準，這次與泰國合作，除了嘉惠兩國產業，也是亞洲市場整合的證明。尤其是泰國，泰國是近年日漸崛起的新興市場，事實上從2012年，泰國在嚴重水災中恢復生息以後，英祿政府計劃開發基礎設施，包括長遠的水資源管理制度和物流，積極帶領泰國整體經濟向上提升，國內生產總值光是2012年就上升了6.5%，直至2015年，年年有所成長。泰國房地產也因此日漸受矚，在泰國買房並非難事，投資泰國房地產多年的專家透漏：「購買泰國房地產就跟在台北買房一樣，選房會先優選在交通便利的地方，比如捷運或者高鐵。」在泰國買房，只要跟著捷運線房價包準只漲不跌，現在泰日鐵路合作在即，推薦有心在泰國買房的投資人可以多加關注。

現今泰國房地產市場正如十年前的台北信義區，當年因SARS、金融海嘯而低檔買進台北房產的投資客，都享受了翻倍再翻倍的投資成果，而泰國經濟市場正在起步初期，幾乎複製十年前的台灣。現在進場泰國房地產市場不但門檻低，每坪平均在30-150萬左右，而且泰國房地產可預期獲利高，投報率為台北1.57%的4倍多，賺增值也賺租金，投資獲利相對可觀。