- Sep 10 Thu 2015 13:10
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寮國房地產精選物件 - 永珍百貨-保證回酬10年淨利10％起
- Sep 08 Tue 2015 18:10
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馬來西亞獨立日 淨選盟號召乾淨政局
八月二十九日大批身著黃色上衣的馬來西亞人聚集在吉隆坡街頭，呼籲政局乾淨、清廉，也有許多身處國外的馬來西亞人在世界各地響應。在國慶前夕，這批訴求「乾淨與公平選舉聯盟」（Bersih）的黃衫軍以此大型集會活動，要求馬來西亞總理納吉布給予馬來西亞一個乾淨、公平的政治局面。
- Sep 07 Mon 2015 16:39
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海外置產夯 投資者應慎控管風險
依據最新出版的財訊趨勢特刊<<海外置產夯 投資者應慎控管風險>>一文中指出，東南亞的市場雖然投報率較高，但部分國家卻存有政策不透明、認知差距問題、利率較高、貸款受限，以及資金調度的靈活性較低等情況。主要是因為台灣業者為了賺取高額的費用，並未審慎的評估當地國情及相關法令，便將物件在台灣銷售，造成不少糾紛。所以內政部為了保護投資人便指出房仲業者若從事國外不動產仲介業務，亦應遵循國內《不動產經紀業管理條例》、《消費者保護法》及《公平交易法》等法令規範，否則違者最高可開罰2500萬元。期望這措施能杜絕品質不好的仲介業以保護國人的海外投資。
目前國人投資海外房地產的市場大都以東南亞市場為主如馬來西亞房地產、泰國房地產、柬埔寨房地產為主。這些國家的房地產增值潛力、租金投報率都不錯，加上離台灣近，所以更受民眾青睞。之前發生過海外房地產購屋糾紛主因是有些業者提供如保證幾年內達一定投報率之誘因，吸引消費者進場，但卻未詳實告知投資細節；部分業者除收受仲介費外，還另向消費者收取價差；抑或廣告內容與實際情況不符等問題。雖然馬來西亞房地產、泰國房地產、柬埔寨房地產這幾個東南亞市場投報與增值空間都很大，但民眾進場時一定要審慎評估，不能只因仲介的幾個數據就投入海外房地產了。
目前國人投資海外房地產的市場大都以東南亞市場為主如馬來西亞房地產、泰國房地產、柬埔寨房地產為主。這些國家的房地產增值潛力、租金投報率都不錯，加上離台灣近，所以更受民眾青睞。之前發生過海外房地產購屋糾紛主因是有些業者提供如保證幾年內達一定投報率之誘因，吸引消費者進場，但卻未詳實告知投資細節；部分業者除收受仲介費外，還另向消費者收取價差；抑或廣告內容與實際情況不符等問題。雖然馬來西亞房地產、泰國房地產、柬埔寨房地產這幾個東南亞市場投報與增值空間都很大，但民眾進場時一定要審慎評估，不能只因仲介的幾個數據就投入海外房地產了。
- Sep 04 Fri 2015 14:43
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柔州青年中心成立刺激依斯干達房地產
柔州青年中心成立刺激依斯干達房地產
在馬來西亞依斯干達買房居住的青年假日將有新去處了，除了購物中心與遊樂園，柔州第一座國際青年中心即將在柔州新山城市森林正式成立。這是由柔州政府與馬來西亞依斯干達發展局共同規劃，從設備、設計到整體營建計畫都將由青年操刀全權設計，預計此休閒中心將會是依斯干達房地產周邊休閒新去處。
依斯干達發展局已撥立款項誓言打造全新的青年休閒場域，柔佛州務大臣拿督斯里莫哈末卡立表示青年中心由柔州青年理事會負責，該中心的打造、運作與發展以及往後活動都會交由青年理事會全權負責。州務大臣更表示，以往新山比較多購物中心、遊樂園類型的景點，希望該中心成立後能成為新山觀光休閒的新選項，倘若反映良好，當局也將計劃在努沙再增設類似的國際青年中心，目前已進入初步討論階段。
青年中心的成立也將為依斯干達房地產帶來新的增值潛力。依斯干達特區人口有69%是年齡16歲至40歲的青年，是依斯干達的主要人力來源，政府方面表示，期盼透過這個青年中心的設立看見青年行動力外，也能帶動依斯干達房地產聲勢。依斯干達房地產是近年海外房地產的熱門商品，尤其馬來西亞在2010至2014年這5年平均經濟成長率達5.8%，高成長率的經濟表現讓外資搶進布局，而依斯干達房地產屬於依斯干達經濟特區中的重點項目，因此依斯干達房地產也日漸看好。依斯干達房地產所在的柔州依斯干達經濟特區從2006年啟動以來，一直穩居馬來西亞經濟成長速度第一的寶座，依斯干達發展局指出，截至2015年6月底，注入依斯干達投資資金已達1725億元馬幣（約台幣1.5兆元），整體聲勢看好，粗估10年後可望達台幣3.34兆元，間接創造81萬7500個就業機會，依斯干達房地產也將在這股刺激下日漸翻漲。據了解依斯干達房地產市場是許多海外房地產投資商、海外房地產投資仲介業目前炙手可熱的案件，許多國內仲介都爭相插足依斯干達房地產，搶賺柔州政府大力治理之後依斯干達房地產的翻倍增值。
在馬來西亞依斯干達買房居住的青年假日將有新去處了，除了購物中心與遊樂園，柔州第一座國際青年中心即將在柔州新山城市森林正式成立。這是由柔州政府與馬來西亞依斯干達發展局共同規劃，從設備、設計到整體營建計畫都將由青年操刀全權設計，預計此休閒中心將會是依斯干達房地產周邊休閒新去處。
依斯干達發展局已撥立款項誓言打造全新的青年休閒場域，柔佛州務大臣拿督斯里莫哈末卡立表示青年中心由柔州青年理事會負責，該中心的打造、運作與發展以及往後活動都會交由青年理事會全權負責。州務大臣更表示，以往新山比較多購物中心、遊樂園類型的景點，希望該中心成立後能成為新山觀光休閒的新選項，倘若反映良好，當局也將計劃在努沙再增設類似的國際青年中心，目前已進入初步討論階段。
青年中心的成立也將為依斯干達房地產帶來新的增值潛力。依斯干達特區人口有69%是年齡16歲至40歲的青年，是依斯干達的主要人力來源，政府方面表示，期盼透過這個青年中心的設立看見青年行動力外，也能帶動依斯干達房地產聲勢。依斯干達房地產是近年海外房地產的熱門商品，尤其馬來西亞在2010至2014年這5年平均經濟成長率達5.8%，高成長率的經濟表現讓外資搶進布局，而依斯干達房地產屬於依斯干達經濟特區中的重點項目，因此依斯干達房地產也日漸看好。依斯干達房地產所在的柔州依斯干達經濟特區從2006年啟動以來，一直穩居馬來西亞經濟成長速度第一的寶座，依斯干達發展局指出，截至2015年6月底，注入依斯干達投資資金已達1725億元馬幣（約台幣1.5兆元），整體聲勢看好，粗估10年後可望達台幣3.34兆元，間接創造81萬7500個就業機會，依斯干達房地產也將在這股刺激下日漸翻漲。據了解依斯干達房地產市場是許多海外房地產投資商、海外房地產投資仲介業目前炙手可熱的案件，許多國內仲介都爭相插足依斯干達房地產，搶賺柔州政府大力治理之後依斯干達房地產的翻倍增值。
- Sep 04 Fri 2015 13:42
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曼谷250週年慶首重提升市民生活品質
曼谷250週年慶首重提升市民生活品質
距離2032年曼谷250周年市慶還有17年，曼谷市長Sukhumphan Boriphat日前透露曼谷市政府將與城市規劃局與城市設計發展中心合作，全力整頓泰國曼谷房地產以及該地區居住環境，而曼谷房地產勢必將納入重點。曼谷市長Sukhumphan Boriphat坦言過去曼谷舊城改善計畫進度緩慢，為了迎接17年後的慶祝活動，曼谷地區將啟動全速改善計畫，期待能藉此提升曼谷整體環境，相信此舉也將有利於曼谷房地產升值。政府大動作為了250周年做準備，無論是整治交通、街道、相關系統建設都將影響到曼谷房地產，因此必須獲得所有擁有泰國曼谷房地產的社區居民同意，曼谷市政府期許能在這17年內儘可能提高曼谷居住品質，並加強市民的生活品質，打造曼谷成為更適宜生活的環境。「曼谷250計畫」首重建設與交通，曼谷本身就是座迷人的城市，深具文化、藝術、教育等寶貴的時間遺產。尤其舊城區一帶，透過整治系統及交通工具配合城市擴張，專家認為現今已有漲勢的曼谷房地產，也許會隨著透過整頓而將更有潛力具魅力。曼谷房地產一直深受許多泰國房地產投資客的喜愛，泰國房地產因應東南亞新興市場的興起而受矚目，泰國房地產低門檻高投報的優點讓許多投資人心熱，倘若曼谷250計畫能順利實施將會帶動曼谷房地產市場，使曼谷房地產享有更多增值空間。
距離2032年曼谷250周年市慶還有17年，曼谷市長Sukhumphan Boriphat日前透露曼谷市政府將與城市規劃局與城市設計發展中心合作，全力整頓泰國曼谷房地產以及該地區居住環境，而曼谷房地產勢必將納入重點。曼谷市長Sukhumphan Boriphat坦言過去曼谷舊城改善計畫進度緩慢，為了迎接17年後的慶祝活動，曼谷地區將啟動全速改善計畫，期待能藉此提升曼谷整體環境，相信此舉也將有利於曼谷房地產升值。政府大動作為了250周年做準備，無論是整治交通、街道、相關系統建設都將影響到曼谷房地產，因此必須獲得所有擁有泰國曼谷房地產的社區居民同意，曼谷市政府期許能在這17年內儘可能提高曼谷居住品質，並加強市民的生活品質，打造曼谷成為更適宜生活的環境。「曼谷250計畫」首重建設與交通，曼谷本身就是座迷人的城市，深具文化、藝術、教育等寶貴的時間遺產。尤其舊城區一帶，透過整治系統及交通工具配合城市擴張，專家認為現今已有漲勢的曼谷房地產，也許會隨著透過整頓而將更有潛力具魅力。曼谷房地產一直深受許多泰國房地產投資客的喜愛，泰國房地產因應東南亞新興市場的興起而受矚目，泰國房地產低門檻高投報的優點讓許多投資人心熱，倘若曼谷250計畫能順利實施將會帶動曼谷房地產市場，使曼谷房地產享有更多增值空間。
- Aug 25 Tue 2015 14:48
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謝金河坦言:台灣下一個壓力在房地產
目前全球股市一片綠油油，令全球股市投資人慘賠，以台灣國內來說，台灣房地產是國人投資的一個標的，雖然這幾個月稍有起色但遇到全球股災，財經大師謝金河此時說了更令台灣投資人擔心的事.....
台灣股市暴跌之後，下一個壓力是哪裡？財信傳媒董事長謝金河直言，「台灣下一個壓力在房地產」！
- Aug 24 Mon 2015 13:37
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柬埔寨房地產熱 金邊房地產數量年年增加
- Aug 24 Mon 2015 13:25
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泰日鐵路系統合作確立 泰國房地產前景看好
今年5月，泰國與日本正式完成兩國交通政策的合作，即泰日鐵路系統發展合作諒解備忘錄（MOC），2015年5月27日由交通部長巴金在東京與日本國土交通相太田昭宏更同簽立。日本方面聲稱此合作案若能成功，泰國會成為台灣之後，又一日本新幹線輸出之例。
日本在全球高鐵市場版圖中獨霸一方，其產品在品項、質量上都有一定的水準，這次與泰國合作，除了嘉惠兩國產業，也是亞洲市場整合的證明。尤其是泰國，泰國是近年日漸崛起的新興市場，事實上從2012年，泰國在嚴重水災中恢復生息以後，英祿政府計劃開發基礎設施，包括長遠的水資源管理制度和物流，積極帶領泰國整體經濟向上提升，國內生產總值光是2012年就上升了6.5%，直至2015年，年年有所成長。泰國房地產也因此日漸受矚，在泰國買房並非難事，投資泰國房地產多年的專家透漏：「購買泰國房地產就跟在台北買房一樣，選房會先優選在交通便利的地方，比如捷運或者高鐵。」在泰國買房，只要跟著捷運線房價包準只漲不跌，現在泰日鐵路合作在即，推薦有心在泰國買房的投資人可以多加關注。
日本在全球高鐵市場版圖中獨霸一方，其產品在品項、質量上都有一定的水準，這次與泰國合作，除了嘉惠兩國產業，也是亞洲市場整合的證明。尤其是泰國，泰國是近年日漸崛起的新興市場，事實上從2012年，泰國在嚴重水災中恢復生息以後，英祿政府計劃開發基礎設施，包括長遠的水資源管理制度和物流，積極帶領泰國整體經濟向上提升，國內生產總值光是2012年就上升了6.5%，直至2015年，年年有所成長。泰國房地產也因此日漸受矚，在泰國買房並非難事，投資泰國房地產多年的專家透漏：「購買泰國房地產就跟在台北買房一樣，選房會先優選在交通便利的地方，比如捷運或者高鐵。」在泰國買房，只要跟著捷運線房價包準只漲不跌，現在泰日鐵路合作在即，推薦有心在泰國買房的投資人可以多加關注。
- Aug 21 Fri 2015 22:44
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海外房地產適合轉紅單嗎?
這些年來，國內興起一陣海外房地產投資熱潮。目前國內所銷售的海外房地產主力都以馬來西亞房地產、泰國房地產、柬埔寨房地產、日本房地產為主力，銷售的產品都是預售屋為主。大部份的產品都是簽約後繳交部份的房款後，在視建案的建築進度繳交房價。所以很多投資人都在問那海外房地產可以轉紅單?可否轉紅單需視所投資的國家法令規定，如果購買的是馬來西亞房地產，大部分都是禁止紅單轉賣，主因是建商嚴格禁止及防止投資客炒作，另當買賣合約簽定後，如果5年內銷售買賣，則政府會在課30%的產業營利稅，故投資馬來西亞房地產是較少人玩轉紅單。購買的如果是柬埔寨房地產，則是可以做紅單買賣。主因柬埔寨政府並無類似台灣的奢侈稅制度、建商也無規定不行，所以目前很多台灣投資人購買了柬埔寨房地產後 ，放置了數個月後就開始做紅單買賣了。如果是購買泰國房地產的話，則是可以做紅單買賣。在過戶交屋前都是可以紅單買賣，因泰國政府與建商並無硬性規定不可紅單買賣。
- Aug 18 Tue 2015 18:11
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海外房地產糾紛問題
這幾年來，國內房市不景氣。許多業者發現海外房地產的商機，故紛紛的投入海外房地產的銷售行列，其中以東南亞的泰國房地產、柬埔寨房地產、馬來西亞房地產為主。但投入的代銷業者良莠不齊、造成市場亂象也衍生了海外購屋糾紛。
歸納目前海外房地產交易衍生的糾紛或爭議有幾點:1.代銷業者未善盡告知義務，沒有產權說明書 2.合約內容未充分解釋，無專業的翻譯服務使得消費者認知有誤3.業者雖標榜不收服務費，但疑似賺取價差，或者過度包裝建案、標榜著漂亮的包租回酬後將費用灌注在售價中、使台灣與當地售價不同 4.匯款帳號有問題加上業者無法掌握使得購屋價金未匯入建商戶頭 5.售屋後，無法提供後續服務或協助消費者處理問題 6.代銷業者未能審慎評估建商或開發商的背景，使得消費者買到爛危樓。
綜觀上述幾點，海外房地產的投資報酬率的確優於台灣是可以投資置產，但消費者在投資海外房地產時，不能只聽代銷業者的一面之詞或被美麗的投報率所迷惑。一定要多聽多比較，最好可先到當地考察、了解當地不動產法令、熟悉建案建商的背景、訪查建案的售價，並且要多了解代銷業者的背景與公司經營狀況以避免未來購屋後變成孤兒，另由於大部分海外合約皆為英文，因此對於合約內容要親自審視，倘若不明白、有疑問，一定要當場向業者仔細詢問，以保障自身的權益。
歸納目前海外房地產交易衍生的糾紛或爭議有幾點:1.代銷業者未善盡告知義務，沒有產權說明書 2.合約內容未充分解釋，無專業的翻譯服務使得消費者認知有誤3.業者雖標榜不收服務費，但疑似賺取價差，或者過度包裝建案、標榜著漂亮的包租回酬後將費用灌注在售價中、使台灣與當地售價不同 4.匯款帳號有問題加上業者無法掌握使得購屋價金未匯入建商戶頭 5.售屋後，無法提供後續服務或協助消費者處理問題 6.代銷業者未能審慎評估建商或開發商的背景，使得消費者買到爛危樓。
綜觀上述幾點，海外房地產的投資報酬率的確優於台灣是可以投資置產，但消費者在投資海外房地產時，不能只聽代銷業者的一面之詞或被美麗的投報率所迷惑。一定要多聽多比較，最好可先到當地考察、了解當地不動產法令、熟悉建案建商的背景、訪查建案的售價，並且要多了解代銷業者的背景與公司經營狀況以避免未來購屋後變成孤兒，另由於大部分海外合約皆為英文，因此對於合約內容要親自審視，倘若不明白、有疑問，一定要當場向業者仔細詢問，以保障自身的權益。
- Aug 14 Fri 2015 16:56
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不實推銷海外房地產 最高罰2500萬元
近年來，海外房地產投資極為盛行，主因是國內房地價格居高不下以及政府打防政策頻頻，造成投資人出走，紛紛將資金轉向海外房地產。目前國內常見的海外房地產標的物為柬埔寨房地產、泰國房地產、馬來西亞房地產、日本房地產等等。台灣的房仲業或代銷商大多是引進預售屋的產品。所以初期投注金額較少所以較為投資人所接受，除了專賣泰國房地產的泰旺國際地產銷售的TC GREEN是新成屋。
- Aug 13 Thu 2015 19:01
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mysql 資料表修復
最近有一台主機資料表損壞,在phpmyadmin找不到修復資料表,在命令模式中下mysql> REPAIR TABLE table_name 也沒反應,整個就是晴天霹靂,後來google了一些資料 發現由 可由mysqlcheck 來解决
# mysqlcheck -u root -p DBNAME --auto-repair
Enter password:
aaaa_house.apac_house_detail
warning : Table is marked as crashed
warning : 1 client is using or hasn't closed the table properly
error : Record at pos: 1200644676 is not remove-marked
error : record delete-link-chain corrupted
error : Corrupt
aaaa_house.apac_house_lvr OK
aaaa_house.area OK
aaaa_house.city OK
aaaa_house.road OK
# mysqlcheck -u root -p DBNAME --auto-repair
Enter password:
aaaa_house.apac_house_detail
warning : Table is marked as crashed
warning : 1 client is using or hasn't closed the table properly
error : Record at pos: 1200644676 is not remove-marked
error : record delete-link-chain corrupted
error : Corrupt
aaaa_house.apac_house_lvr OK
aaaa_house.area OK
aaaa_house.city OK
aaaa_house.road OK
