對於海外房產投資，在柬埔寨外國人是可持護照取得永久產權，對投資客相對具有保障。
 柬埔寨不動產產權注意事項：何謂「軟卡」、「硬卡」？
柬埔寨不動產產權的形式:
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海外投資
好房網News記者賈蓉 / 整理報導



國內房市交易冷清，不少人放眼海外投資置產，光是去年投資不動產金額就高達740億元，成長幅度高達85%，足跡遍佈柬埔寨、馬來西亞與日本各地，不過專家提醒民眾「五個煞車指標」，要民眾別因一時衝動「洗腦」而被套牢。 台灣大筆資金流向海外投資置產，專家提醒「五剎車指標」，要民眾謹慎評估再動作。（截取自維基百科 / Bardin 攝）

 
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針對柬埔寨房地產火熱,金邊政府不會放任,所以現在正是入場好時機,只要慎選代理商 慎選建案慎選建商及早入場獲利可觀
 
高棉日报
柬房地长过热 须警惕房市危机
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目前全世界都關注東協未來的龐大商機,紛紛投資東協國家的重大工程例如柬埔寨房地產 柬埔寨國內重大工程 馬來西亞依斯甘達經濟特區等等,但有不肖公司及代理商竟誤導投資者買吳哥古跡土地,意圖詐騙坑殺投資人,所以有意投資柬埔寨房地產或想在柬埔寨投資的投資人,應該多慎選代理商以及投資前多做功課
 
（柬埔寨‧金邊訊）柬埔寨炒地活動日益瘋狂，竟有產業代理誤導投資者買吳哥古跡土地，引起政府關注。
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柬埔寨政府近年來開放經濟,大量吸引外資進駐包含投資柬埔寨房地產 開設工廠 國內重大工程的BOT案,現今也開始注重人權與勞工權益,未來勢必是東協國家一顆新星
 
 
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買方
台灣房地產
馬來西亞房地產
柬埔寨房地產
泰國房地產


契稅
印花稅
交易稅
轉移費


　
0~10萬1% 10~40萬 2%  40萬以上3%
公告現值4%
買賣方各半 約2%


代書費
律師費
律師費
律師費


　
0~15 萬    1% 15~85 萬 0.7%  85~200萬 0.6%
USD1000
成交價0.5%


　
 
 
 
　


　
 
 
 
　


持有時
台灣房地產
馬來西亞房地產
柬埔寨房地產
泰國房地產


房屋稅
門牌稅
房產稅
印花稅


　
1000~2000馬幣/年;每年繳兩次5/31及8/31
每平方米公告現值*使用面積-25000元
租賃期間全部租金0.1%


地價稅
地稅
 
房屋土地稅


　
建商總地契0.06馬幣/平方英呎;2/28前繳
 
全年租金收入12.5%


租賃所得稅
租賃所得稅
租賃所得稅
個人所得稅


　
稅基*26%              月租賃*12-利息-2400(全年修繕成本)
私人不徵收              公司為總租金14%

0-15萬   0%           


15-30萬 5%       


30~50萬 10%      50~75萬 15%





　
 
 
 
　


　
 
 
 
　


銷售時
台灣房地產
馬來西亞房地產
柬埔寨房地產
泰國房地產


增值稅
　
更名費
移轉費


　
　
USD300
評定價格2%


奢侈稅
產業盈利得
　
個人所得稅


　
5年內30%                  5年後5%
　

0-15萬   0%            


15-30萬 5%       


30~50萬 10%      50~75萬 15%





　
　
　
特別營業稅 or印花稅


　
　
　
5年內 成交價 3.3%      5年後 成交價 0.5%    


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5月國內房屋稅開徵，不少豪宅房屋稅被大幅調高，也讓豪宅成交價格跟著下調，促使一些資金流向海外購房。然而比較各國房屋持有稅，房仲業表示，以同一面積來說，日本最高、馬來西亞最便宜，所以，台灣房屋持有稅雖不是最貴，也不是最便宜。
至 國外買房，投資人最常比「租金投資報酬率」，由於台灣租金淨投資報酬率不到2％，該報酬率在全球房市中是敬陪末座，因此，從租金投資報酬率角度而言，至海 外置房「划算」！但亞太國際地產提醒投資人，「錢」進海外房產時，除了租金投資報酬率之外，仍應留意房產持有相關稅賦，如此才能算出實際的報酬率，千萬不 要陷入租金投資報率迷思中！
 
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柬埔寨鑽石島 ~麗薇雅廣場
柬埔寨鑽石島新利多~三大酒店同意讓地或換地後,河邊步行通道將施進行此項措施,勢必將提升金邊市與柬埔寨鑽石島沿岸的風采,也會提高週遭的房價.
 
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雖然本篇日本不動產文章主要目標是介紹北海道房地產，但其實深諳房地產投資的內行人都知到，投資最大重點除了location之外，還是location！因此，提到日本房屋，便不能輕忽東京不動產，現下吸引投資者在日本買房的另一重要因素為：高回報率至6%！想要27歲賺3億？絕對不能錯過房地產投資機會！
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根據高棉日報 最新的一篇報導,柬埔寨金邊房地產的房產並沒有因為今年建案的推出與投資人的進入造成房價漲幅趨緩,反而持續上漲.
目前柬埔寨房地產基期仍屬與低檔,雖然台灣投資人前往投資已逾一年,但目前房價仍然控制在一定的水準.投資人如果要進場 應趁早,如此才能取得低基期,未來投資人要下車才有籌碼.
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       最新一篇文章俄羅斯衛星網報導,隨著東協的啟動後,東協國家裡的公司與工廠享有關稅優惠或免關稅的待遇再加上東協各國的人口紅利因素例如柬埔寨的人口紅利為全國平均年齡22.9歲,紛紛吸引外資投入建設或者設立工廠.
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近年來,全世界各國都將焦點關注在東協的啟動,也引發世界各國相繼的將資金挹注到東協國家,以BOT方式投資各國建設 相繼卡位,一些世界大廠或民間公司也紛紛地到東協國家開設公司主要是因為東協啟動後,東協國家享有關稅優惠甚至免稅.相對地 也讓一些投資人看準這個商機紛紛前往投資各國的房地產,早些年 大家都將目光關注在馬來西亞房地產 今年來則將目光轉移到柬埔寨房地產,造成今年前往柬埔寨的班機紛紛客滿,主要是柬埔寨房地產的基期低 世界各國都將資金進駐到東協國家 勢必帶動柬埔寨的發展 也容易帶動柬埔寨房地產的漲幅.
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