對於海外房產投資，在柬埔寨外國人是可持護照取得永久產權，對投資客相對具有保障。
柬埔寨不動產產權注意事項：何謂「軟卡」、「硬卡」？
柬埔寨不動產產權的形式:
不動產「產權形式」常容易與「證書」搞混，前者指的是土地(與/或)建物的特定權利；而後者指的是由地政機關或有關單位所印製核發，用以證明不動產 之所有權、產權形式及標的特徵的書面文件。非正式的英文版土地法草案中不當地採用「形式」(title)這個術語，也導致在翻譯成高棉語時與「證書」造成 混淆。這是目前土地法的其中一個關鍵問題，也是土地管理城市規劃及建設局(MLMUPC)在起草土地法修正條例時應該要積極處理的。實務上，因為相關法律 中之名詞尚未統一，人們對不同產權證明文件的稱呼也不相同。
好房網News記者賈蓉 / 整理報導
國內房市交易冷清，不少人放眼海外投資置產，光是去年投資不動產金額就高達740億元，成長幅度高達85%，足跡遍佈柬埔寨、馬來西亞與日本各地，不過專家提醒民眾「五個煞車指標」，要民眾別因一時衝動「洗腦」而被套牢。 台灣大筆資金流向海外投資置產，專家提醒「五剎車指標」，要民眾謹慎評估再動作。（截取自維基百科 / Bardin 攝）
財經專家李兆華在東森財經台《57新聞王》中說明，近年來許多台灣人熱愛投資東南亞，其中「馬來西亞」成為不少富人喜愛的國家，尤其「馬來西亞帝寶」一坪開價僅50萬元，與台灣相比「非常便宜」，不過李兆華指出，投資馬國仍有「五個煞車指標」需要審慎考量： 1. 無法立刻取得房屋權狀 李兆華表示，在馬來西亞購屋只能先取得「合約書」，「房屋權狀」最快需三年才能取得，且當地民眾表示，由於馬國公務機關效率較差，因此延遲至五年才能取得權狀也是十分正常的事情，這樣的購屋方式與台灣人的習慣大不相同，沒有權狀在身上容易「沒安全感」。 2. 貸款成數低 李兆華說明，由於馬國貸款並不容易，因此即使房屋總價低，仍需準備不少存款進場，大筆資金可能限制股市、基金投資的佈局。 3. 業者代管沒保障 李兆華表示，儘管當地業者提供購屋代租、代管服務，但「在台灣都管不到房客了，何況馬來西亞」，李兆華認為，當地語言、民俗風情皆不相同，倘若發生糾紛，「感覺沒保障」。 4. 八成都是台灣人購買 李兆華透露，當地民眾向她說明，該棟建案「80%都是臺灣人買」，質疑未來若要脫手時可能無人承接，此外，若整棟大樓皆由同一個業者代管，未來業者「殺租金」時，可能面臨削價競爭的情形，投資獲利風險不小。 5. 轉手稅率沈重 李兆華認為，馬來西亞轉手課稅十分沈重，即使未來有獲利要了結時，都會受限於稅負而降低收入，沒有想像中划算。 不過海外地產投資達人李奇嶽認為，即使第一時間無法取得房屋權狀，仍可憑合約書轉手地產，並不影響投資轉手的效力，且「當房東」本來就會有風險，惡房東、惡房客放諸四海皆有，並非海外投資才有的風險，「只要房租有定期進來就好」，海外投資不該著眼於「看不看得到房子」，只要「價低、點好、投報高」就可以出手。
針對柬埔寨房地產火熱,金邊政府不會放任,所以現在正是入場好時機,只要慎選代理商 慎選建案慎選建商及早入場獲利可觀
高棉日报
柬房地长过热 须警惕房市危机
本报讯（记者皮伦）经济学家提醒，柬埔寨建筑业发展迅速，若不采取监管措施将导致房市危机。
经济分析员瑟蕾姜提说，最近两年由于住房需求和经济增长，柬埔寨建筑行业的投资如雨后春笋拔地而起。尤其2015年年底东盟经济共同体建成，加速了房地产的发展。建筑业的发展对于柬埔寨来说是一个很好的信号，它为国内民众提供了许多就业机会，同时提升国家经济实力。但是以如此快的增长速度，必将导致经济危机。如果投资通过贷款进行，那么将有还款的担忧。
瑟蕾姜提说，尽管希望租房和购房的需求继续增长，但值得注意的是，2007年和2008年柬埔寨建筑业和不动产行业发展速度惊人，2009年遭遇世界经济危机导致一直处于停滞阶段。
国家最高经济理事会主席梅卡彦说，通常建筑业的发展是一个良好的信号，但是我们也要提防发展过快。尤其要避免发展过剩的现象。新兴工厂、农业和科技的出现才能保持经济持续发展。
一不动产公司经理就此发表自己的观点，他说，不得不承认房地产发展过剩是一件危险的事情。现在大部分国内外房地产公司都在采取边投资、边预售的方式进行建设。所以我认为不用太担心。
许多房地产专家认为，目前公寓式房地产增长迅速，许多投资者想象2015年后公寓的需求会大大增加。根据财经部报告显示，建筑业是工业发展的助推器。在过去的2014年，建筑业为柬埔寨创造了21.4%的GDP，超过制衣业和纺织业成为柬埔寨经济发展的重要产业。（周子力译）
目前全世界都關注東協未來的龐大商機,紛紛投資東協國家的重大工程例如柬埔寨房地產 柬埔寨國內重大工程 馬來西亞依斯甘達經濟特區等等,但有不肖公司及代理商竟誤導投資者買吳哥古跡土地,意圖詐騙坑殺投資人,所以有意投資柬埔寨房地產或想在柬埔寨投資的投資人,應該多慎選代理商以及投資前多做功課
（柬埔寨‧金邊訊）柬埔寨炒地活動日益瘋狂，竟有產業代理誤導投資者買吳哥古跡土地，引起政府關注。
方圓401平方公里的暹粒吳哥區，於1992年獲聯合國列入世界文化遺產名錄，區內的5個市縣、21個區鄉和112個村土地買賣和開發活動受到嚴格管制和監督，以符合遺產保護和發展規定。
負責管理暹粒吳哥古跡的仙女機構昨天發表文告稱，近來出現一些私人產業代理，聲稱可以辦理“仙女機構土地”買賣手續，遊說投資者購地。
5月國內房屋稅開徵，不少豪宅房屋稅被大幅調高，也讓豪宅成交價格跟著下調，促使一些資金流向海外購房。然而比較各國房屋持有稅，房仲業表示，以同一面積來說，日本最高、馬來西亞最便宜，所以，台灣房屋持有稅雖不是最貴，也不是最便宜。
至 國外買房，投資人最常比「租金投資報酬率」，由於台灣租金淨投資報酬率不到2％，該報酬率在全球房市中是敬陪末座，因此，從租金投資報酬率角度而言，至海 外置房「划算」！但亞太國際地產提醒投資人，「錢」進海外房產時，除了租金投資報酬率之外，仍應留意房產持有相關稅賦，如此才能算出實際的報酬率，千萬不 要陷入租金投資報率迷思中！
由 於去年部份房屋稅率調升，根據統計，今年房屋稅共計有六類、約13％房屋受到影響，過去北市一般住宅以1.2％為稅率，在去年調整特定路段稅率後，稅額最 多可能上漲3倍、達3.6％；至於多屋族若非以住宅持有者，稅率甚至可達5％，多屋族及被調高路段率的房屋持有者，今年房屋稅會比去年多很多。所以，一些 多屋族都想分散風險，減持台灣房產部位，轉向前進海外。
雖然本篇日本不動產文章主要目標是介紹北海道房地產，但其實深諳房地產投資的內行人都知到，投資最大重點除了location之外，還是location！因此，提到日本房屋，便不能輕忽東京不動產，現下吸引投資者在日本買房的另一重要因素為：高回報率至6%！想要27歲賺3億？絕對不能錯過房地產投資機會！
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【蘋果日報-特別企劃】
「錢」進日本台人瘋海外置產
在日圓重貶與日政府正式予國人觀光免簽待遇等諸多因素下，台人赴日旅遊人數激增。而國人也深受政府積極查稅、房地合一等打房政策影響，轉向海外置產意願大增，而日本不動產就成為投資者的熱門首選。
璽睿不動產蔡葭碧董事長表示，日本因長期實施實價登錄機制，短期內房價波動較小，建議投資者以長期收租為目的，進行海外資產分散、規劃退休金等事項，且在日本買房最重要的是慎選管理公司。此外，蔡葭碧董事長更強調應替自己打造源源不斷的被動收入，找到高投報、穩定現金流的工具，以穩健持續的累積租金收益，就是一個不錯的選擇，提早投資日本房屋掌握自我人生達到財務自由。
根據高棉日報 最新的一篇報導,柬埔寨金邊房地產的房產並沒有因為今年建案的推出與投資人的進入造成房價漲幅趨緩,反而持續上漲.
目前柬埔寨房地產基期仍屬與低檔,雖然台灣投資人前往投資已逾一年,但目前房價仍然控制在一定的水準.投資人如果要進場 應趁早,如此才能取得低基期,未來投資人要下車才有籌碼.
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