目前分類:房地產新聞 (48)

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針對北京新浪網的報導,中國國家主席提出了一帶一路(一帶一路是指絲綢之路經濟帶21世紀海上絲綢之路的簡稱,它不是一個實體和機制,而是合作發展的理念和倡議,將充分依靠中國與有關國家既有的雙多邊機制,藉助既有的、行之有效的區域合作平臺。)的理念後,中國企業光1到9月就針對了一帶一路沿線的國家如寮國泰國、馬來西亞、新加坡、柬埔寨等國家積極的推進,目前合計投資了120.3億美元,同比增長66.2%。

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根據 泰國世界日報2015-10-06 報導,針對中國大陸昆明-泰國曼谷-廉差邦(LaemChabang)鐵路建設,泰交通部預估可在2020年完成施工並啟動服務,包括考慮將原來的昆明-曼谷公路運輸線,改為昆明-曼谷-廉差邦線。 

泰國交通部長巴金上將與寮國公共工程與運輸部長本佔,主持召開泰國-寮國交通部長級會議。巴金上將於會後表示,此次會議主要討論兩國基礎設施建設互聯互通問題,以及兩國公路和鐵路運輸問題,是兩國就此類問題召開的第2次會議。兩國之間相互連通的鐵路線將有兩條,包括越南-寮國-泰國以及中國大陸-寮 國-泰國鐵路線,尤其是從中國大陸延伸出境的1.435米標準軌距鐵路,從昆明連通寮國的鐵路線,還有長達520公里的距離沒有鋪設鐵路,再加上從寮國邊 境到永珍也有417公里的距離未建鐵路,預計將於今年年底啟動施工,俾配合將於今年10月啟動的泰-中雙軌鐵路項目進展。由此可以預估,瑪達普 (Maptaphut)-曼谷-昆明鐵路線將於2020年竣工。 

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前進中南半島的神秘寮國投資,我們可以先來了解這個位居中南半島的核心國家,他的發展歷史,可以更加幫助我們了解寮國投資寮國

當今年年底東盟啟動、泛亞高鐵開始動工、地處中南半島核心加上寮國輪值東協主席時,寮國勢必在全球有一番心的作為。
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2015年底東盟啟動後,東盟勢必成為全球三大經濟體之一,不僅中國大陸期盼東盟這個經濟體未來所帶來的經濟效益外,包含日本、韓國、法國、英國、美國等經濟強國也紛紛投資東盟國家,期望為自身國家帶來更多的經濟效益。相對地,東盟的成員國尤其是東南亞成員國也深知未來的發展性,也相互的支援合作,期盼為自身國家帶來更多的經濟發展。前些日子,泰國與寮國也合作規劃經濟特區,期許為自身國家帶來更多的經濟效益與外國資金的投資。相對地,泰寮合作規劃的經濟特區裡的泰國房地產寮國房地產勢必會有一番作為,這也是房地產投資人所關注的地區。

 

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台灣房市冷颼颼~國內仲介使盡各種行銷方式,拉近與買方客戶之間的關係,例如辦趴賞房,希望可以提高業績。相對於國內房市不景氣,許多國內仲介紛紛轉作海外房地產。三立新聞在2015年9月19日,也針對此部份作了報導,除了報導國內的房市狀況也提到了目前最熱門的海外房地產投資並下了這個標題"柬埔寨地產「錢」景看好 3天2夜看房旅遊團夯"。可見海外房地產中的柬埔寨房地產之熱門。

記者王姝婷、胡克強/台北報導

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2015年底~東盟起動。帶動了東南亞國家的經濟發展其中包含了房地產。例如泰國房地產柬埔寨房地產寮國房地產等等都是如此。其中泰國的穩定發展也吸引國際學校入駐。TVBS 也特此製作專題報導

 

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八月二十九日大批身著黃色上衣的馬來西亞人聚集在吉隆坡街頭,呼籲政局乾淨、清廉,也有許多身處國外的馬來西亞人在世界各地響應。在國慶前夕,這批訴求「乾淨與公平選舉聯盟」(Bersih)的黃衫軍以此大型集會活動,要求馬來西亞總理納吉布給予馬來西亞一個乾淨、公平的政治局面。

 

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依據最新出版的財訊趨勢特刊<<海外置產夯 投資者應慎控管風險>>一文中指出,東南亞的市場雖然投報率較高,但部分國家卻存有政策不透明、認知差距問題、利率較高、貸款受限,以及資金調度的靈活性較低等情況。主要是因為台灣業者為了賺取高額的費用,並未審慎的評估當地國情及相關法令,便將物件在台灣銷售,造成不少糾紛。所以內政部為了保護投資人便指出房仲業者若從事國外不動產仲介業務,亦應遵循國內《不動產經紀業管理條例》、《消費者保護法》及《公平交易法》等法令規範,否則違者最高可開罰2500萬元。期望這措施能杜絕品質不好的仲介業以保護國人的海外投資。

     目前國人投資海外房地產的市場大都以東南亞市場為主如馬來西亞房地產泰國房地產柬埔寨房地產為主。這些國家的房地產增值潛力、租金投報率都不錯,加上離台灣近,所以更受民眾青睞。之前發生過海外房地產購屋糾紛主因是有些業者提供如保證幾年內達一定投報率之誘因,吸引消費者進場,但卻未詳實告知投資細節;部分業者除收受仲介費外,還另向消費者收取價差;抑或廣告內容與實際情況不符等問題。雖然馬來西亞房地產泰國房地產柬埔寨房地產這幾個東南亞市場投報與增值空間都很大,但民眾進場時一定要審慎評估,不能只因仲介的幾個數據就投入海外房地產了。

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目前全球股市一片綠油油,令全球股市投資人慘賠,以台灣國內來說,台灣房地產是國人投資的一個標的,雖然這幾個月稍有起色但遇到全球股災,財經大師謝金河此時說了更令台灣投資人擔心的事.....

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這些年來,國內興起一陣海外房地產投資熱潮。目前國內所銷售的海外房地產主力都以馬來西亞房地產泰國房地產柬埔寨房地產、日本房地產為主力,銷售的產品都是預售屋為主。大部份的產品都是簽約後繳交部份的房款後,在視建案的建築進度繳交房價。所以很多投資人都在問海外房地產可以轉紅單?可否轉紅單需視所投資的國家法令規定,如果購買的是馬來西亞房地產,大部分都是禁止紅單轉賣,主因是建商嚴格禁止及防止投資客炒作,另當買賣合約簽定後,如果5年內銷售買賣,則政府會在課30%的產業營利稅,故投資馬來西亞房地產是較少人玩轉紅單。購買的如果是柬埔寨房地產,則是可以做紅單買賣。主因柬埔寨政府並無類似台灣的奢侈稅制度、建商也無規定不行,所以目前很多台灣投資人購買了柬埔寨房地產後 ,放置了數個月後就開始做紅單買賣了。如果是購買泰國房地產的話,則是可以做紅單買賣。在過戶交屋前都是可以紅單買賣,因泰國政府與建商並無硬性規定不可紅單買賣。

其實做海外投資,一般會建議是要做中長期的投資,並不建議做短線炒作,房地產投資並不是投機生意以房地產作為穩定增值的中長期投資是 近百年來全世界公認的最佳低風險投資選擇

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這幾年來,國內房市不景氣。許多業者發現海外房地產的商機,故紛紛的投入海外房地產的銷售行列,其中以東南亞的泰國房地產柬埔寨房地產馬來西亞房地產為主。但投入的代銷業者良莠不齊、造成市場亂象也衍生了海外購屋糾紛。

   歸納目前海外房地產交易衍生的糾紛或爭議有幾點:1.代銷業者未善盡告知義務,沒有產權說明書 2.合約內容未充分解釋,無專業的翻譯服務使得消費者認知有誤3.業者雖標榜不收服務費,但疑似賺取價差,或者過度包裝建案、標榜著漂亮的包租回酬後將費用灌注在售價中、使台灣與當地售價不同 4.匯款帳號有問題加上業者無法掌握使得購屋價金未匯入建商戶頭 5.售屋後,無法提供後續服務或協助消費者處理問題 6.代銷業者未能審慎評估建商或開發商的背景,使得消費者買到爛危樓。

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  近年來,海外房地產投資極為盛行,主因是國內房地價格居高不下以及政府打防政策頻頻,造成投資人出走,紛紛將資金轉向海外房地產。目前國內常見的海外房地產標的物為柬埔寨房地產、泰國房地產馬來西亞房地產、日本房地產等等。台灣的房仲業或代銷商大多是引進預售屋的產品。所以初期投注金額較少所以較為投資人所接受,除了專賣泰國房地產泰旺國際地產銷售的TC GREEN是新成屋。

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內房市疲軟早已非新鮮事,雙北房價飆升快速但租金上漲變動卻相對不大,透過租金收益愈來愈低,根據《蘋果日報》報導近年投報率下降至2~3%,許多以投資房子當包租公、包租婆以穩定收租賺取投報率,又坐等房價增值的投資客逐漸吃不消。再加上遇上北市囤房稅、還有房地合一稅讓國內房地市場持有成本增加,愈來愈多投資人索性脫手房子,更加劇國內房市走軟。

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鋅光國際地產股份有限公司開幕

安鋅不動產仲介經紀公司於2014年7月鑒於國內房市不景氣加上政府打房政策不斷,國內房市投資人資金無投資標的加上近年來海外投資房地產盛行且東盟國家機期低,所以安鋅不動產前往東南亞國家考察後,決定選擇柬埔寨王國當做投資標的,主因是柬埔寨房地產目前機期低且外籍人士前往柬埔寨投資開設公司人口逐漸增加,但安全性較高的酒店式公寓在柬埔寨房地產中確是極為少數相對地租金投報率高達8%以上.在整個柬埔寨王國中,目前進行的建案不算少,安鋅不動產選擇與柬埔寨加華銀行配合,代理柬埔寨鑽石島上的麗薇雅廣場建案回台銷售.其主因是考量麗薇雅廣場整體的規劃屬於目前柬埔寨房地產中頂尖的建案加上融資銀行為柬埔寨地一大銀行加華銀行 營造商為中國建築,這層關係使得投資人在投資柬埔寨房地產時較有保障.安鋅不動產為了提供國內柬埔寨房地產的投資人與麗薇雅廣場的投資人有更好的服務與保障,特別成立鋅光國際地產股份有限公司於柬埔寨設立公司店面,未來可提供投資人購屋完後的售後服務 包掛代租 代售 代管等服務.鋅光國際地產董事林亭鋅於開幕致詞中表示鋅光國際地產股份有限公司的成立主要是提供麗薇雅廣場的投資人一條龍的服務如代租 代售 代管,帶領大家安全上車也會帶著大家安全下車.

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壽險業在世界各國都佔有舉足輕重的角色,他們具有獨到的投資眼光,跟著壽險業投資準沒錯~

 

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依據最新的大紀元電子報報導,目前國人因政府各項打房政策資金紛紛往外流前往海外投資房地產包含柬埔寨房地產 柬埔寨不動產 泰國房地產 泰國不動產 馬來西亞房地產 馬來西亞不動產日本不動產 日本房地產等等,其中大多以收租的產品為主.主因是看準海外房地產的租金投報率高 例如 泰國房地產的投報率6% 柬埔寨房地產的投報率9% 馬來西亞房地產投報率4%.雖然各銷售商都強調高投報率,但消費者在選擇商品時,除了注意投報率外,更要慎選建商除了避免建商體質不良倒閉外,在國外如泰國人購買房地產時都很注重建商背景,所以為了未來好出租或脫手 建商背景是不可忽視.除注重建商問題還有其他不可忽略的問題可參考此篇文章"海外投資需注意".

 

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第一太平戴維斯昨(16)日最新公布的問卷調查,分析近年海外展銷會的投資人需求,發現海外投資人平均年齡有向上攀升跡象,以往海外房地產投資人以41~50歲的族群為主力,現在這一波已轉為50歲以上占大宗,比重達41%,顯示台灣房市傳統的主力買家族群,逐步接受海外投資的新趨勢。

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東森新聞HD新煉金投資術 投資海外房產正夯 

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澳洲打房 要外國買家多付費,投資資金將提前轉到哪裡?!

泰國投資 柬埔寨投資  馬來西亞投資 ???

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