目前分類:泰國房地產 (14)

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東南亞國家泰國首都曼谷是全球著名旅遊景點,近年來隨著東盟經濟體的成立、泛亞高鐵的興建以及原本興盛的觀光業,使得泰國房地產房價也 跟著水漲船高,在曼谷房地產中與台北的房地產一樣,依區域不同,年報酬皆有5%至10%的漲幅。其中曼谷房地產中最精華的地段之一就是 Sukhumvit(素坤逸)區周圍,主因是範圍內聚集不少國際精品店、飯店、購物中心以及精品住宅。在無論在泰國房地產的市場行情或首都曼谷的市場行情都與台灣很像,市場熱區,主要在BTS(空鐵)、MRT(地鐵)沿線,往後幾年中都將是 成為房市主流,加上曼谷未來將共有10至11條城市捷運路線通車,共超過200多個站點。因此,對於台灣房地產投資者而言,「軌道宅」是進入曼 谷的房產投資首選。

泰國房地產

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海外房地產火熱~東盟啟動~蔡英文南下政策~未來東南亞是個火熱的經濟市場~

活用資金~快速卡位~東南亞市場

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【本報訊】世邦魏理仕(CBRE)董事經理阿麗娃沙表示,經濟復甦及消費信心好轉,促使房地產的小宗投資者增加,大多數購買公寓項目。與亞洲地區其他國家間相比,泰國公寓價格增幅最小,且泰國房地產市場潛力大。
 
阿麗娃沙透露,雖然目前投資者信心已開始恢復,但購買公寓者多為投資行為。大宗投資者,如國外基金仍放緩在泰投資,擔心泰國政治問題。現在購房的小宗投資者,多認為國內政治問題不會影響房地產市場。
 
阿麗娃沙還說,大宗投資者非常重視細節,特別是政治局勢問題,此外還會分析泰國的法律規定,瑪達浦問題也帶來負面影響,因此雖然目前其他方面信心好轉,但大宗投資者仍不敢到泰國投資。
 
阿麗娃沙指出,地處商業中心已經修建好的公寓項目,價格比2008年提高5.6%,2008年平均每平方米為11萬7,875銖,去年增至每平方米12萬4,539銖。目前高檔公寓銷售價格沒有降低,但是推出其他促銷措施,相當於價格降低6.3%,從2008年的每平方米14萬2,133銖,降到13萬3,134銖。預計今年價格會隨著成本而提高,同時開發商會縮小房子面積,以維持原有價格不變。
 
去年第3季,商業中心的公寓數量共有6萬1,522個單位,數量增多14%。其中,1萬7,664個單位還在施工,已經銷售出78%,剩餘3,879單元。令人擔心的是中低檔公寓,很多都賣不出。
 
阿麗娃沙預測,今年公司交易量與2008年持平,約為180-200億銖,去年銷量減少30%,只有140-150億銖。


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泰房產崛起 自住投資兩相宜
泰國是東南亞第二大經濟體,消費人口龐大加上高GDP成長,使泰國成為東協各國與世界接軌的橋樑,更使泰國的房地產具備了無可限量的發展潛力。泰國房產絕大部分都擁有永久產權,房價相對低廉且購屋通常附送簡裝,又有台灣罕見的無公設比,以及求學就醫便利性佳等優勢,加上與台灣近似的氣候條件、匯率及時區,無論是自住、投資都適合。

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近期,大部分國家經濟成長都稍有放緩,使得人民購買能力與意願降低,楊騎是房地產部分,依據泰國世界日報報導,泰國內閣會議13日決議通過財政部提出的刺激泰國房地產兩項措施,其一是支持中低收入者的房屋購買力,政府授權住宅銀行向那些被商業銀行拒絕貸款的購房者提供貸款。其二是是調整公寓房過戶及典押註冊手續費,由原本1%2%下降至0.01%,以此加快完成房屋過戶手續,另外,購買房屋價格不超過300萬銖的購房者,可以以20%的房價總值申請抵扣個人所得稅,有助於降低購房款。這兩項措施不僅大大提升泰國本國人民購買泰國房地產的意願也使得泰國房地產的需求增加再加上泰國房屋過戶手續費從由原本1%2%下降至0.01%也使得人民或投資者對於泰國房地產的投資意願更加濃厚,這也將促進泰國房地產的大幅成長.

泰國房地產業刺激措施總結... 

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曼谷250週年慶首重提升市民生活品質

距離2032年曼谷250周年市慶還有17年,曼谷市長Sukhumphan Boriphat日前透露曼谷市政府將與城市規劃局與城市設計發展中心合作,全力整頓泰國曼谷房地產以及該地區居住環境,而曼谷房地產勢必將納入重點。曼谷市長Sukhumphan Boriphat坦言過去曼谷舊城改善計畫進度緩慢,為了迎接17年後的慶祝活動,曼谷地區將啟動全速改善計畫,期待能藉此提升曼谷整體環境,相信此舉也將有利於曼谷房地產升值。政府大動作為了250周年做準備,無論是整治交通、街道、相關系統建設都將影響到曼谷房地產,因此必須獲得所有擁有泰國曼谷房地產的社區居民同意,曼谷市政府期許能在這17年內儘可能提高曼谷居住品質,並加強市民的生活品質,打造曼谷成為更適宜生活的環境。「曼谷250計畫」首重建設與交通,曼谷本身就是座迷人的城市,深具文化、藝術、教育等寶貴的時間遺產。尤其舊城區一帶,透過整治系統及交通工具配合城市擴張,專家認為現今已有漲勢的曼谷房地產,也許會隨著透過整頓而將更有潛力具魅力。曼谷房地產一直深受許多泰國房地產投資客的喜愛,泰國房地產因應東南亞新興市場的興起而受矚目,泰國房地產低門檻高投報的優點讓許多投資人心熱,倘若曼谷250計畫能順利實施將會帶動曼谷房地產市場,使曼谷房地產享有更多增值空間。

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今年5月,泰國與日本正式完成兩國交通政策的合作,即泰日鐵路系統發展合作諒解備忘錄(MOC),2015年5月27日由交通部長巴金在東京與日本國土交通相太田昭宏更同簽立。日本方面聲稱此合作案若能成功,泰國會成為台灣之後,又一日本新幹線輸出之例。

日本在全球高鐵市場版圖中獨霸一方,其產品在品項、質量上都有一定的水準,這次與泰國合作,除了嘉惠兩國產業,也是亞洲市場整合的證明。尤其是泰國,泰國是近年日漸崛起的新興市場,事實上從2012年,泰國在嚴重水災中恢復生息以後,英祿政府計劃開發基礎設施,包括長遠的水資源管理制度和物流,積極帶領泰國整體經濟向上提升,國內生產總值光是2012年就上升了6.5%,直至2015年,年年有所成長。泰國房地產也因此日漸受矚,在泰國買房並非難事,投資泰國房地產多年的專家透漏:「購買泰國房地產就跟在台北買房一樣,選房會先優選在交通便利的地方,比如捷運或者高鐵。」在泰國買房,只要跟著捷運線房價包準只漲不跌,現在泰日鐵路合作在即,推薦有心在泰國買房的投資人可以多加關注。

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許多有心投資海外房地產的投資人常常會有疑惑:究竟我所購買的海外房地產相關房屋產權歸屬於誰呢?尤其海外房地產相較於國內房產距離投資人較遠,所以在購買之前一定要多做功課,除了了解當地市場情況外,也要瞭解相關稅務與購買條件。以泰國房地產為例,泰國房地產是近年新起之秀,泰國房地產平均基期低、精華區曼谷房地產僅需台北市房價的一半,擁有高投報率、入手門檻低、政府態度開放等優勢,是許多海外房地產投資者心儀之選。

  那麼目前泰國房地產的房屋產權又是如何呢?泰國房地產的房屋產權可由外國人購買,包含永久產權型的泰國房地產公寓:泰國法律規定,外國人可以購買公寓型態的泰國房地產,但不可以購買別墅、陶豪等帶土地的房產。換言之,購買泰國房地產的投資人,可以實際擁有該房屋,但礙於法令並不能購買土地,然而投資人購買公寓後即可持享有和泰國人相同的泰國房地產房屋權益。

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泰國房地產泰好買 泰上市建商搶進

海外泰國房地產置產近來熱潮一波吹過一波,光是2014年出走海外資金就近千億,可見台灣在內需經濟衰退情況下資金外流嚴重。那台灣的資金都流往哪裡呢?主要去處不外乎大家耳熟能詳的東協市場、馬來西亞、柬埔寨、泰國房地產等,尤其近來泰國房地產建商陸續上市、上櫃更是瞄準台灣人的海外投資泰國房地產商機,預備挾帶大量曼谷房地產建案推進台灣市場。

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泰旺國際地產推出泰國買房出租年投報6%圓夢計畫,「TC GREEN」新成屋坐落於曼谷有台灣信義區美名的NEW CBD商圈,以低總價、零公設、250萬元起的投資誘因,不失為國人到海外投資置產的選項。

台灣房市投報率已低的可憐,年輕人不吃不喝也買不起台北市一間公寓,政府打房,投資客獲利了結,陸續將資金移往國外,海外置產成了時下最夯的潮流。

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這幾年來,台灣的房市受到政府打房政策以及房價居高不下,許多的房仲業者紛紛把市場轉換到東南亞國家或日本及歐美國家.光是去年2014年整年海外不動產投資金額就高達740億元.可見國人對於海外房地產的接受度不低.
    這幾年來,海外房地產的交易糾紛也時有聽聞,主要是海外房地產的投資報酬率都比台灣來的高,房價漲幅也優於台灣,所以台灣大大小小的房仲都投入海外房地產的銷售,使得海外房地產銷售人員良莠不齊.相對地提供給客戶的訊息也不見的正確.國人在選購海外房地產,除了要本身針對投資國家做足功課外,同時也要對於銷售的房仲慎選.
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投資泰國正逢時機,前景看好

根據世界銀行六月初針對泰國投資所發佈的泰國經濟觀察(Thailand Economic Monitor)報告,近年來泰國觀光業蓬勃興盛,2015年首季泰國公共投資更是增長了三成,世界銀行評估本年度泰國經濟可望成長3.5%。除此之外,東協經濟共同體(AEC)預計將於2015年底正式生效,屆時東協十國市場將更加緊密結合,無論是關稅或旅遊都將更繁盛地發展,現在即是跟進泰國投資的好時機。尤其泰國地處東協軸心位置,加上世紀三大工程加持,交通、建設也隨之趕上,泰國投資風潮如今火熱崛起,不動產快速飆漲,提醒您千萬不能錯過泰國投資商機!

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未來的泰國101~泰國101Super Tower  

未來Super Tower  旁邊的泰國房地產 勢必飆漲

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