錢進柬埔寨不動產 坐擁柬埔寨房地產 洽詢專線:0952190219 塗先生
目前台灣投資人受限於台灣政府打房政策,許多資金都紛紛轉往海外投資海外地產,繼兩年前投資標的
由日本 與 馬來西亞轉往柬埔寨等東協國家,依據2014年11月 財訊的一篇報導柬埔寨不動產是國人繼馬來西亞房地產後另一個海外地產投資的新寵兒
2014/11/13 出處：財訊雙週刊 第 462 期
經濟成長率位居東協前三大的柬埔寨，成為世界各國爭先搶進的投資區，連全球房地產指南都讚譽其為「相當值得投資」的國家，投資人進場前要注意什麼？
10月中，一個平日星期3的午後，台中大隆路上的柬埔寨置產「台灣辦事處 」，打著10％高投報的招牌，擠得現場水洩不通。這些人年齡層廣泛、行業五花八門；從23歲到近70歲都有，更有老師、行政小姐、裝潢工人以及專職套房投資客，全都是為了投資柬埔寨房地產說明會而來。
置產新寶地 熱錢急湧入
去年年底，場景同樣是台中，據聞有一群台中幫的建商為了能搶得先機、插旗柬埔寨的土地，運用地下管道，不惜花了上千萬元讓自己、妻子、兒女全都入籍柬埔寨。在當地從事土地、廠房、租屋、買屋的仲介柬埔寨人文利明表示，部分台灣人會這麼做，是因為柬政府規定外國人不能購買土地和一樓店面，除非與柬人合資，但是2樓以上的房屋並不受此限。
大家動作頻頻，說明這股海外房地產投資風潮，標地已經從近兩年的日本、馬來西亞，轉到了正值經濟起飛的柬埔寨，「而且，才剛剛開始！ 」雙城建設台灣辦事處負責人黃子晃說。
剛剛才從柬埔寨回國、身為七年級生的裝修公司業務經理林小胖（匿名）指出，他在台中當包租公已經6年，手上有數十間收租的套房，近年隨著房價高漲壓縮投報空間，又有奢侈稅限制，加上不間斷的打房政策，他決定不再擴張台灣的投資水位，轉往海外去尋找標的。
他去過好幾個國家考察，他認為日本東京雖然投報率有5至7％，但是匯率浮動快，很容易「賺了房價，賠了匯價」；加上日本人由於工作常調動之故，偏好以租代買，未來轉手性就會出現問題。
馬來西亞則是在這2年熱炒後，單坪房價已被拉高，首都吉隆坡大樓從單價30萬元台幣，到現在最貴突破百萬元，多數入門總價至少就要1000萬元起跳，變得「不太親民 」，此外在馬國買房還要選對區位，如果買到馬來人聚集的地方，光是排華「就有得你煩！」所以林小胖去過柬埔寨後，發現了一塊新寶地，買下1戶約19坪、位於金邊的大樓預售屋。
「我算過，我買在隸屬金邊市的鴨子半島上新市鎮開發區旁，1戶19坪套房，含家具約400萬元，按照當地每月租屋行情保守最低有4萬元，租金投報率就有10％，比定存和在台灣當包租公都好賺得多。而這個低於20萬元單價的預售價格，現在連桃園楊梅都買不到！」林小胖最近還考慮要再買一間。
房地產開發 台商紛搶進
根據長富國際地產市場研究部統計，去年全台海外投資不動產約350至400億元，今年上半年已達去年水準，預估今年可增加至600億元。
長富國際地產總經理鄭哲昇進一步表示，今年以柬埔寨成長最多，許多買過日本、馬來西亞的客戶都紛紛打電話給他，直問柬埔寨有沒有案子可以賣。一位經營柬埔寨房地產多年的業者指出，台灣有18個建商都向他報名，請他領軍，帶領他們去柬埔寨找投資機會。就連聯聚建設董事長江韋侖都坦言，有朋友日前也找他要一起去柬國置產，他表明會再考慮。
黃子晃說，今年初甫成立的台灣辦事處，每週辦一次投資說明會，幾乎場場爆滿，一場約有40人參加，每月出團4次，光是單月就帶超過150人去考察，每次行程約3到5天，約有8成的人會現場下訂1至2間。
其實，不只台灣，各國的投資人都陸續對柬埔寨投注目光，多次陪同國內專業投資人前往金邊實地考察的鄭哲昇說，投資金邊房地產的最大外來投資人，除了早年計畫性進入的日本、南韓外，最主要是占地利之便的鄰國馬來西亞以及新加坡；不過，來自台灣的投資，近年來正加速進入柬埔寨，除了成衣、紡織等勞力密集的傳統產業、國內七大銀行外，房地產開發更是台商新興熱門的投資項目。
柬埔寨房市究竟有何魅力，可以吸引各國資金「錢進」？專家歸納以下四點：首先，柬埔寨挾著地理位置優勢，在東協扮演貿易樞紐角色，未來待泛亞高速鐵路興建完畢，能串連昆明、越南、柬埔寨、新加坡、吉隆坡等地，因此吸引外商如中國中鐵集團、日本最大百貨集團──永旺積極搶進；根據世界銀行預測，一三年柬埔寨經濟成長率達6.7％，一四年將升至7％，是全球未來經濟成長最快速的國家之一。
第二，以「友華」著稱的柬埔寨，是東南亞國家中對華人最友善的國家，在當地開設成衣工廠20年的台商柳坤麟也說，柬人相對單純，平均人口不到30歲，其中30歲以下占全國人口70％，是個年輕、活力充沛的國家，人口紅利能支撐其經濟力。
第三，赴海外買房最怕遇上匯差問題。黃子晃形容，如果去馬國買房，要從新台幣先換美元，再用美元換成馬幣，等於被剝兩層皮；但是在美元、柬幣並行的雙貨幣國家柬埔寨，能將匯兌風險降至最低。此外，當地外匯又無任何管制，能將在柬國賺的錢，輕鬆匯回台灣。
--------節錄至此-------------------
目前安鋅不動產所代理的鑽石島麗薇雅廣場建案,其環境與週遭狀況更甚於金邊市,歡迎有興趣的買方來電洽詢
洽詢專線:0952190219 塗先生
留言列表
服務內容 (2)