老撾(寮國)土地分為國有和私有兩種。其中，國有土地不能買賣，只能租用；私人土地由政府發放土地地契，可以買賣、租用。對於外國企業和外國人來說，需要購買老撾(寮國)的土地，只能購買私有土地，但外國企業必須投資成立老撾落地公司，外國人必須辦理移民手續，成為老撾(寮國)籍人。老撾(寮國)私有土地的使用權是永久性的。租賃土地在非經濟特區不超過50年，經濟特區最高期限可過99年（但老撾(寮國)政府一般不以最長年限簽約），租賃期限企業可具體與老撾(寮國)政府洽談。外國人投資100萬美元可以移民老撾，申請老撾(寮國)國籍，目前經濟特區和專區移民政策正在跟老撾(寮國)政府商談。到目前為止老撾還沒有真正意義上的商品房開發，老撾(寮國)人土地私有且擁有大量土地，在自己的土地上建蓋房子不需要手續，萬象市內建築多為私有，國有的很少。目前中國企業在老撾的辦公場地多數為租用，有一部分為租地後自己建蓋。 

    目前在老撾(寮國)投資開發的商品房只能賣給外國人，本地人很少賣外國公司開發的商品房，外籍老撾(寮國)人要落葉歸根，他們習慣住洋房，這部分人的購買力很強。 

1，外國公司可以租用國有土地，政府收取租金，租金相對比較便宜，租金、土地期限與政府商談，建成的酒店、別墅、房子可以賣，以租期為限，賣出的房子政府發給買房人特別許可證；  
2，已經規劃的政府用地，新的投資人徵得政府同意後可以重新規劃；  
3，老撾(寮國)本地人貧富差距很嚴重，也具有一定購買力，但老撾(寮國)人買房的觀念不是很強。且只買老撾(寮國)風格的獨立住宅；酒店式公寓能賣給回老撾(寮國)養老的外籍老撾(寮國)人，這部分人的購買力很強；  

4，外國人投資在老撾成立的公司，租用國有土地建房出售，不是賣土地，只是賣房子，對這種情況政府沒有限制，由老撾(寮國)人直接到上層去辦相關手續會很快，但要額外付出很多資金；  

5，投資人需要向政府提供的資料為：公司簡介、投資開發經驗、資金投資計劃、意向書上須有明確的公司地址，這些資料須經投資人政府允許和駐老撾(寮國)大使館同意；  

6，限高26米，但建酒店的規模可以跟政府洽談；  
7，私有土地可以買賣，但僅於本地人或本地公司，外國投資者個人可以通過移民，外國公司可以成立老撾(寮國)公司，成為本地公司後即可購買土地，進行地產投資；目前在萬象的中國人很多，且購房意向很強，並具有一定的購買力。隨著昆曼公路、汎亞鐵路的修建、開通，亞歐首腦峰會的召開，老撾(寮國)的經濟發展和萬象的城市建設已經進入快車道，越來越多的外國人會前來老撾(寮國)投資、創業，安居。主要原因是：老撾(寮國)政局穩定、民風淳樸、社會治安良好、氣候環境優良、沒有自然災害。 

老撾(寮國)政府積極發展旅遊業，外國旅客較多，且大部分都會住上很長時間，旅遊地產的發展空間大，政府制定了一系列被西方經濟學家稱為世界上比較開放的投資法規，實行對外開放政策，致使眾多的外國企業越來越關注這一商機無限的國土。新修訂的《外商投資法》中明確規定註冊資金超過30萬美元的外國投資者可以在老撾申請購買宅基地，目的就是為了吸引更多的外商來老撾投資，採用多種方法鼓勵外國投資，老撾(寮國)政府非常歡迎中國企業來老撾(寮國)投資，並為中國企業的進入提供了更加便利的服務，中國企業到老撾(寮國)的發展前景是非常可觀的。