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柬埔寨房地產真如外界所說供過於求嗎?

柬埔寨星洲日報網站報導，柬埔寨建設總局副總局長勞丁西哈頃接受當地媒體訪問時否認目前柬埔寨房地產市場已出現供過於求。渠表示，住宅市場每年需要至少1萬個單位，以滿足本國和外國訪客的需求，但去(2014)年供應量只有7,423個。渠透露，今(2015)年1月至8月，建設總局和各省市分局批准建築項目達1,294個，總投資額達14億3,200萬美元，和去年同期不相上下。

柬埔寨王國政府早在2012年就宣布開採第一滴石油，但是遲遲未能實現。2017年柬埔寨可以生產第一滴石油？ 礦物與能源部發言人鄧迪那7日向媒體通報說，目前，新加坡石油和天然氣勘探公司Kris Energy已完成收購美國雪佛龍在柬子公司COPCL，並在柬海域A區塊油田勘探石油，公司宣布將於2017年在柬生產第一滴石油! 

七月第二次柬埔寨－韓國建築管理會議在柬埔寨金邊舉行。統管柬埔寨房地產的柬埔寨國土規劃和建設部建設總局在會議上表示，今年上半年，柬埔寨房地產共有915個建築項目獲得批准，柬埔寨房地產投資總額達8.08億美元。

柬埔寨房地產的主管機關表示，自2000年以來，共有1581家建築與設計公司註冊，其中有四成實際營運，而外國企業又占了三分之一以上，是柬埔寨房地產建設的大宗，且外國人購買柬埔寨房地產者至少2000單位。

在市場上的投資來看，投資本來賺有賠具有一定的風險存在，在目前台灣的低利時代中，投資獲利是可讓財富倍增但必須審慎評估投資的標的。一般我們老百姓選擇的投資標的大部分都是以房地產為主，主因房地產是最佳致富工具，也是各種投資方式中，最安全，最能獲利，也最容易入門的。但是近年來台灣房市一直處於高房價狀態加上政府打房使得不少投資人都將標的物轉向海外房地產了。

   一般國人在投資房地產都希望有履約保證來保障自身權益，但在海外房地產上尤其是東盟國家大都沒有此項的規範，使得海外投資人心理較有疑慮。一般在投資海外房地產會建議投資者先了解當地的國情人文以及投資環境，如果可以的話可先到投資地先進行市場考察，以避免被不肖業者的誇大數據所蒙騙。而且在挑選物件時，也必須了解建案後的開發商相關背景以免買到爛危樓。

行政院人口會報早在2013年提出警訊表示台灣人口老化嚴重情形若繼續持續下去，「扶老比」將在2016年升至18.0％，並且勞工年齡自今年起逐年下降，勞動力出現「晚進早出」現象，退休年齡愈拉愈長，整體人口結構驟變，台灣青年人口競爭力將遠不如亞洲主要經濟體。換言之，在人口紅利屢創新低的今日，期待早日退休靠兒女孝順、每月的退休金過日子的人，真的需要好好重新思考怎樣才是我們想像中的退休生活？甚至是否該規劃如何能在退休時達到財富自由擁有終身收入？

20多年前的台灣，銀行定存利率還有8%的時代，退休金存入銀行還可靠著利息生活。今日即使有千萬元存入銀行，利息不過10多萬元，今非昔比，退休的投資規劃也要隨著情勢作改變。現在投資海外房地產已是一項新選擇，尤其東協議題崛起的東南亞房地產市場如柬埔寨房地產、馬來西亞房地產、泰國房地產等等，其中房產總價不高的柬埔寨房地產是非常值得投資的標的。

國人前往柬埔寨投資、柬埔寨買房的風氣日漸興盛，不但愈來愈多投資人選擇以前往柬埔寨投資為置產方向，在柬埔寨投資甚或在柬埔寨買房者已然成為國人投資趨勢。公股銀行就是看準了柬埔寨投資新興市場的崛起，將柬埔寨鎖定為下半年國銀海外布局熱點。據悉，臺灣企銀柬埔寨投資微型財務機構可望在本月開業，而兆豐商銀在柬埔寨金邊堆谷支行也敲定15日開業，接下來還有第一銀行的兩家支行，彰銀也正積極溝通設立柬埔寨金邊分行，眾多銀行金融業者搶赴柬埔寨投資設點，甚至不排除併購柬國當地中小型銀行。

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海外房地產的投報率與房價漲幅雖然驚人,以柬埔寨房地產為例,投報率可到8%以上,房價漲幅可到16%以上.但國人在投資柬埔寨房地產除了相準了投報率與房價漲幅外,在挑選柬埔寨房地產的建案一定要特別注意建案的地點與未來發展性.毎一家代銷柬埔寨房地產的公司,都對消費者敘說建案典的未來發展性未來的發展如何,以現在柬埔寨房地產的建案來說,目前全柬埔寨金邊的建案大大小小加起來至少有40多個,也就是說未來2-3年後,柬埔寨房地產裡將有一堆新成屋即將進入市場,屆時對於柬埔寨房地產的投報率有影響,所以投資人在選擇建案時,除了多聽 多看 也要到柬埔寨考察多做功課多了解柬埔寨房地產未來的趨勢在進場,以避免未來出租困難,另外最好可要選擇柬埔寨房地產代銷公司,最好有提供一條龍的服務,未來也會較省事與安心

東盟將於2015年底啟動,所帶來的整體經濟效益備受矚目.中國拋出了亞投行及一帶一路要深耕東盟國家的市場,近日日本更宣布要投入61億美元投資5個東盟國家,尤其是柬埔寨.高棉時報總編布魯克指出人人都知道中國對柬埔寨有巨額的援助、貿易與投資。然而，日本對柬埔寨也越來越積極 。可見柬埔寨近年來的發展與重要性備受矚目。

根據高棉日報訊在柬埔寨經濟和人均收入逐漸提高下，今年第一季度，首都金邊地價普遍上漲10至30%。 環球誠信（World Trust）房地產公司對金邊12個區地價進行研究。公司11日公佈的報告顯示，今年1月至3月，金邊地價普遍上漲約10至30%。報告指出，桑園區、瑪卡拉、堆谷和森速區地價上漲最明顯。 環球誠信房地產公司副總裁恩西塔表示，金邊地價上漲有4大原因，第一是得益於政治穩定、經濟發展和人均收入的上升、第二是國內外投資者對土地需求上升、第三是公寓投資的發展，第四是隨著東盟經濟共同體即將建成，促使公寓和住屋需求日益提高。 柬埔寨房地產評估協會主席宋文表示，東盟經濟共同體預計將在今年年底建成，柬埔寨的政治穩定、經濟高速發展和青年人口眾多，這將吸引更多外來投資商和遊客。他說，和東盟國家相比，柬埔寨土地價格相對低。（世美譯）

鋅光國際地產於2015年6月17日及24日有舉辦，柬埔寨麗薇雅廣場(D.I.Riviera)海外投資說明會，於台北市復興北路99號15樓-犇亞國 際會議中心，鋅光國際地產業務經理劉瑞揚也表示，之前所舉辦的說明會現場，民眾與講師互動熱絡，參與人數每場約50人，幾乎場場爆滿，這也反應海外投資的 興起。

柬埔寨王國除了開放外資購買柬埔寨房地產以及吸引外資到柬埔寨投資外.國內的各項政策也逐漸趨於健全,更多的措施保護外國投資者

星洲日報/柬埔寨

最近國內興起一股風潮就是海外投資考察團~考查的國家包卦柬埔寨房地產 泰國房地產 馬來西亞房地產等等.

鋅光國際地產的考察團項目如下: