目前日期文章:201509 (14)

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中國大陸進軍東南亞國家進入東南亞走廊,最主要的關鍵點就是寮國,寮國扮演著重要的角色。近年來,東南亞國家彼此之間的關係改善不少,連中國、日本、韓國及英美國家也不斷這些國家示好。其中動作最頻繁的乃是中國大陸。今年年初亞洲週刊便作了一篇報導"東南亞走廊突破老撾角色關鍵",其中也訪問了老撾常務副總理宋沙瓦.凌沙瓦。詳細內容如下:

中南半島的內陸國家老撾(寮國),即將迎來經濟的突破。橫跨越南、老撾、柬埔寨和緬甸的東西經濟走廊,將使老撾從「陸鎖國」變為「陸聯國」。走廊將穿越老撾第一個工業園--沙灣拿吉省經濟特區工商業園。工業園由馬來西亞企業家投資,已有八國四十家企業入駐。中國老撾高鐵一旦建成,從雲南昆明到老撾首都萬象(永珍),只需兩小時。

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前進中南半島的神秘寮國投資,我們可以先來了解這個位居中南半島的核心國家,他的發展歷史,可以更加幫助我們了解寮國投資寮國

當今年年底東盟啟動、泛亞高鐵開始動工、地處中南半島核心加上寮國輪值東協主席時,寮國勢必在全球有一番心的作為。
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2015年底東盟啟動後,東盟勢必成為全球三大經濟體之一,不僅中國大陸期盼東盟這個經濟體未來所帶來的經濟效益外,包含日本、韓國、法國、英國、美國等經濟強國也紛紛投資東盟國家,期望為自身國家帶來更多的經濟效益。相對地,東盟的成員國尤其是東南亞成員國也深知未來的發展性,也相互的支援合作,期盼為自身國家帶來更多的經濟發展。前些日子,泰國與寮國也合作規劃經濟特區,期許為自身國家帶來更多的經濟效益與外國資金的投資。相對地,泰寮合作規劃的經濟特區裡的泰國房地產寮國房地產勢必會有一番作為,這也是房地產投資人所關注的地區。

 

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東盟啟動~東南亞房地產投資盛行,台灣投資人目前投資標的大多鎖定馬來西亞房地產泰國房地產柬埔寨房地產,日前也到寮國俗稱老撾考察,發現寮國房地產也受到年底東盟啟動與泛亞鐵路的影響,也逐漸在起漲了。較不同的是寮國房地產因受到泛亞高鐵進入中南半島的第一站,所以目前已投資百貨商場較吃香。我們也收集一些寮國房地產的投資概況,以供有興趣的投資人參考。

 

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今年年底,東盟即將上路,形成全球三大經濟體之一。這也帶動了東南亞國家經濟的整體發展,相對地 台灣投資人所關注的房地產也將跟著飆漲了,另一項利多消息則是泛亞高鐵(泛亞鐵路)中段中的泰中鐵路有望12月開工建設,這對整體東南亞國家及泰國房地產寮國房地產的房價漲幅帶來更好的利多消息,故投資人可以把握這兩項利多消息趁基期低時進場,以得到更好的報酬。

 

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台灣房市冷颼颼~國內仲介使盡各種行銷方式,拉近與買方客戶之間的關係,例如辦趴賞房,希望可以提高業績。相對於國內房市不景氣,許多國內仲介紛紛轉作海外房地產。三立新聞在2015年9月19日,也針對此部份作了報導,除了報導國內的房市狀況也提到了目前最熱門的海外房地產投資並下了這個標題"柬埔寨地產「錢」景看好 3天2夜看房旅遊團夯"。可見海外房地產中的柬埔寨房地產之熱門。

記者王姝婷、胡克強/台北報導

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2015年底~東盟起動。帶動了東南亞國家的經濟發展其中包含了房地產。例如泰國房地產柬埔寨房地產寮國房地產等等都是如此。其中泰國的穩定發展也吸引國際學校入駐。TVBS 也特此製作專題報導

 

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柬埔寨王國政府早在2012年就宣布開採第一滴石油,但是遲遲未能實現。2017年柬埔寨可以生產第一滴石油? 礦物與能源部發言人鄧迪那7日向媒體通報說,目前,新加坡石油和天然氣勘探公司Kris Energy已完成收購美國雪佛龍在柬子公司COPCL,並在柬海域A區塊油田勘探石油,公司宣布將於2017年在柬生產第一滴石油! 

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寮國房地產精選物件 - 永珍百貨-保證回酬10年淨利10%起

寮國房地產  

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八月二十九日大批身著黃色上衣的馬來西亞人聚集在吉隆坡街頭,呼籲政局乾淨、清廉,也有許多身處國外的馬來西亞人在世界各地響應。在國慶前夕,這批訴求「乾淨與公平選舉聯盟」(Bersih)的黃衫軍以此大型集會活動,要求馬來西亞總理納吉布給予馬來西亞一個乾淨、公平的政治局面。

 

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依據最新出版的財訊趨勢特刊<<海外置產夯 投資者應慎控管風險>>一文中指出,東南亞的市場雖然投報率較高,但部分國家卻存有政策不透明、認知差距問題、利率較高、貸款受限,以及資金調度的靈活性較低等情況。主要是因為台灣業者為了賺取高額的費用,並未審慎的評估當地國情及相關法令,便將物件在台灣銷售,造成不少糾紛。所以內政部為了保護投資人便指出房仲業者若從事國外不動產仲介業務,亦應遵循國內《不動產經紀業管理條例》、《消費者保護法》及《公平交易法》等法令規範,否則違者最高可開罰2500萬元。期望這措施能杜絕品質不好的仲介業以保護國人的海外投資。

     目前國人投資海外房地產的市場大都以東南亞市場為主如馬來西亞房地產泰國房地產柬埔寨房地產為主。這些國家的房地產增值潛力、租金投報率都不錯,加上離台灣近,所以更受民眾青睞。之前發生過海外房地產購屋糾紛主因是有些業者提供如保證幾年內達一定投報率之誘因,吸引消費者進場,但卻未詳實告知投資細節;部分業者除收受仲介費外,還另向消費者收取價差;抑或廣告內容與實際情況不符等問題。雖然馬來西亞房地產泰國房地產柬埔寨房地產這幾個東南亞市場投報與增值空間都很大,但民眾進場時一定要審慎評估,不能只因仲介的幾個數據就投入海外房地產了。

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柔州青年中心成立刺激依斯干達房地產

在馬來西亞依斯干達買房居住的青年假日將有新去處了,除了購物中心與遊樂園,柔州第一座國際青年中心即將在柔州新山城市森林正式成立。這是由柔州政府與馬來西亞依斯干達發展局共同規劃,從設備、設計到整體營建計畫都將由青年操刀全權設計,預計此休閒中心將會是依斯干達房地產周邊休閒新去處。

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曼谷250週年慶首重提升市民生活品質

距離2032年曼谷250周年市慶還有17年,曼谷市長Sukhumphan Boriphat日前透露曼谷市政府將與城市規劃局與城市設計發展中心合作,全力整頓泰國曼谷房地產以及該地區居住環境,而曼谷房地產勢必將納入重點。曼谷市長Sukhumphan Boriphat坦言過去曼谷舊城改善計畫進度緩慢,為了迎接17年後的慶祝活動,曼谷地區將啟動全速改善計畫,期待能藉此提升曼谷整體環境,相信此舉也將有利於曼谷房地產升值。政府大動作為了250周年做準備,無論是整治交通、街道、相關系統建設都將影響到曼谷房地產,因此必須獲得所有擁有泰國曼谷房地產的社區居民同意,曼谷市政府期許能在這17年內儘可能提高曼谷居住品質,並加強市民的生活品質,打造曼谷成為更適宜生活的環境。「曼谷250計畫」首重建設與交通,曼谷本身就是座迷人的城市,深具文化、藝術、教育等寶貴的時間遺產。尤其舊城區一帶,透過整治系統及交通工具配合城市擴張,專家認為現今已有漲勢的曼谷房地產,也許會隨著透過整頓而將更有潛力具魅力。曼谷房地產一直深受許多泰國房地產投資客的喜愛,泰國房地產因應東南亞新興市場的興起而受矚目,泰國房地產低門檻高投報的優點讓許多投資人心熱,倘若曼谷250計畫能順利實施將會帶動曼谷房地產市場,使曼谷房地產享有更多增值空間。

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